Kaufpreis 990.000 €
Zimmer 12
69226 Nußloch
Größe 395 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll und durchdacht geplante Architektenhaus befindet sich in zentraler Lage von Nußloch - und dennoch genießt man hinter dem Hoftor eine ruhige, beinahe abgeschirmte Atmosphäre. Der charmante Innenhof und der idyllische Garten bilden eine grüne Oase mitten im Ort - perfekt zum Entspannen und Leben mit Privatsphäre. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 395?m² bietet das Dreifamilienhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Planung erlaubt sowohl den aktuellen Betrieb mit drei separaten Wohneinheiten als auch die Umstrukturierung in vier oder weniger Wohnungen - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt. Zwei der Einheiten sind derzeit zuverlässig vermietet, detaillierte Informationen stellen wir Ihnen bei einer Besichtigung gerne zur Verfügung. Die größte Wohnung des Hauses erstreckt sich über vier Etagen und beginnt im Erdgeschoss mit einer geräumigen Küche samt Balkon, einem Esszimmer, einem hellen Wohnzimmer sowie einem Badezimmer. Über die Terrasse genießt man den Blick in den ruhigen Innenhof. In den oberen Etagen befinden sich weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, ein zweiter Balkon, mehrere Bäder sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, eine großzügige Diele und einen offenen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante Maisonettewohnung mit Wohnbereich, Küche, Bad sowie einem Schlafzimmer unter dem Dach. Das Haus ist über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen, verfügt über eine ausbaufähige Scheune, einen wunderschönen Garten und einen Gewölbekeller aus dem Jahr 1724. Es wird über eine Gaszentralheizung beheizt und wurde 1977 erbaut. Eine Immobilie mit Geschichte, Potenzial und viel Raum zur Entfaltung.So funktioniert es
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