Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 3
90763 Fürth
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese aufwendig sanierte Erdgeschosswohnung vereint den stilvollen Charme eines historischen Altbaus mit den Ansprüchen modernen Wohnens. In einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 gelegen, entfaltet sich auf ca. 123 m² ein außergewöhnliches Raumgefühl - selten in dieser Kombination von Großzügigkeit, Ästhetik und Substanz.Zentrum der Wohnung ist der ca. 67 m² große Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Loftcharakter, ein architektonisches Highlight, geprägt von restauriertem Deckenstuck, Fischgrätparkett, symmetrischen Fensterachsen und originalen Kassettentüren mit massiven Beschlägen. Großflächige Fenster, teils mit charakteristischen Rundbögen, durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein stimmungsvolles Ambiente.Ein direkter Gartenzugang in den typisch fürth'schen Innenhof unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Einheit, urbanes Wohnen mit dem Komfort eines privaten Rückzugsortes. Die technische Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, vollständig erneuerte Elektrik inklusive Netzwerkverkabelung sowie eine nachhaltige Pelletheizung (Baujahr 2025). Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer. Alle Versorgungsleitungen wurden im Zuge der Sanierung erneuert.Das stilvolle Badezimmer verbindet klassische Altbauästhetik mit moderner Funktionalität: zeitlose Fliesen, eine großzügige Rainshower-Dusche und elegante Unterputzarmaturen am Waschbecken setzen stimmige Akzente. Eine separate Toilette zum Bad ergänzt den außergewöhnlichen Grundriss. Der ca. 7,4 m² große Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtpaket perfekt ab. Ein echtes Liebhaberstück für Menschen mit Sinn für architektonische Qualität, historische Substanz und modernen Wohnkomfort.Weitere Informationen zu allen verfügbaren Wohnungen in der Amalie46, einschließlich der steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten sowie der KfW-Förderoptionen, finden Sie in unserer ausführlichen Projektbroschüre weiter unten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
