Kaufpreis 468.000 €
Zimmer 8
54306 Kordel
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das freistehende Haus befindet sich in begehrter, ruhig gelegener, etwas höheren Wohnlage in Kordel. Das gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1972 gebaut sowie im Jahr 2001 modernisiert und erweitert. Mit den Wohnebenen im Erd- und im oberen Geschoss sowie dem schönem, pflegeleichtem Garten bietet es eine Vielzahl an Möglichkeiten. Im Erd- und oberen Geschoss ist jeweils eine abgeschlossene Wohnung vorhanden. Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten wären beispielsweise: Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder auch die Vermietung einer oder beider Wohnungen. Auch eine Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen wäre als zusätzliche Möglichkeit bereits vorhanden. Besondere Highlights des Hauses sind:* der gemütliche, sehr schön angelegte eingezäunte Gartenbereich mit Terrasse und Launch-/Grillbereich* die großzügige, helle Wohnung mit Terrasse und Balkon im Erdgeschoss (ca. 98 qm)* die weitere Wohnebene im modernen Loft-Charakter im oberen Geschoss (ca. 92 qm)* innenliegende große Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich* Werkstattbereich/Lager im Untergeschoss Die gepflegte Immobilie wurde nachhaltig instand gehalten. Zuletzt wurden Modernisierungen und energetische Maßnahmen durchgeführt:2025 Glasfaser-Anschluss2014 neue Öl-Brennwert-Heizung 2011 Dämmung der AußenwändeErneuerung Außenputzneues Bad im Erdgeschosselektr. Rolladenbetätigung im Erdgeschossteilweise elektr. Rolladenbetätigung im Dachgeschoss2000 bis 2001 Um- und Ausbau DachgeschossErweiterung mit großen DachgaubenÖffnung Wohnbereich oberes Geschoss im Loft-CharakterZwischensparren-DachdämmungFenster, Balkon- und HauseingangstürElektro-Zählerschrank teilweise Erneuerung der Elektro- und WasserleitungenRaum-Aufteilung:Erdgeschoss ca. 98 qm Wohnfläche (inkl. Balkon): 1 großes Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang1 Schlafzimmer oder Büro1 Küche 1 Bad mit großer bodentiefer Dusche und Fenster1 Balkon (Loggia)Oberes Dachgeschoss ca. 92 qm Wohnfläche1 großes Wohn- und Esszimmer im Loft-Charakter3 Schlafzimmer1 Zimmer (vorbereitete Anschlüsse für eine Küche)1 Bad mit Wanne, Dusche, Fenster1 kleiner Galeriebereich im Spitzboden 1 SpeicherraumWeitere Nutzflächen ca. 98 qm:1 innenliegende große Garage mit Lager-/Werkstattbereich1 Hauswirtschaftsraum1 Kellerraum1 Heizungsraum1 Speicherraum im Spitzboden Weitere Flächen:Gepflegter und eingezäunter Garten mit TerrasseGerne stehen wir Ihnen bei Fragen zum Objekt zur Verfügung. Hierzu senden sie uns bitte eine Anfrage an [email protected] mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail-Adresse, Tel-Nr.) oder direkt über die Immobilienportale.