Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 2
04229 Leipzig
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Leipzig-Schleußig. Hier wohnen Sie unweit des Leipziger Auwaldes und des bekannten Karl-Heine-Kanals.Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet Ihnen die Wohnung ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnzimmer für gesellige Abende, einem gemütlichen Schlafzimmer für erholsame Nächte, einer separaten Küche mit Fenster für Kochabende sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der hofseitige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.Zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Die Wohneinheit ist seit 2024 neu vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.400,- € erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,02 % p.a. Perspektivisch sind Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!
