Kaufpreis 1.180.000 €
Zimmer 32
46045 Oberhausen
Größe 701 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Frei ab: 1. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und renditestarkes Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit in Oberhausen. Das Gebäude wurde 1955 errichtet und im Jahr 2024 umfassend modernisiert, sodass es heute eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage darstellt.Die Immobilie umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 701 m² und einer Gewerbefläche von ca. 345 m². Alle Einheiten sind vollständig vermietet und bieten eine sichere sowie planbare Einnahmesituation. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für niedrige Betriebskosten und Nachhaltigkeit sorgt.EckdatenKaufpreis: 1.180.000 €Jahresnettokaltmiete (IST): 98.145 €Bruttorendite: ca. 8,3 %Verkaufsfaktor: ca. 12Wohnfläche gesamt: ca. 701 m²Gewerbefläche: ca. 345 m²Einheiten: 11 Wohnungen + 1 GewerbeZimmer: 32Bäder: 11Etagen: 4Baujahr: 1955Modernisierung: 2024Heizung: FernwärmeVerfügbarkeit: ab Mai 2025Highlights? Vollvermietung - stabile und kalkulierbare Mieteinnahmen? Umfassende Modernisierung 2024 - Erhöhung des Wohnwerts und Energieeffizienz? Attraktive Rendite - ca. 8,3 % Bruttorendite, Faktor ca. 12? Nachhaltige Fernwärmeversorgung - zukunftssichere Energiequelle? Solide Mieterstruktur - langjährige Mietverhältnisse vorhanden? Attraktive Wohnungsgrößen - marktgerechte Einheiten, die eine breite Zielgruppe ansprechenMietübersicht (Auszug)Gewerbeeinheit (345 m²): 2.760 €/MonatWohnungen (1-4 Zimmer, 35-120 m²): 217 € - 750 € Kaltmiete/MonatGesamte Kaltmiete (IST): 8.178,75 €/Monat = 98.145 €/JahrBruttorendite: 8,3 %