Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 4
25821 Bredstedt
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Bredstedt zum Verkauf stehende Einfamilienhaus ist das beste Beispiel dafür, dass man durch gezielte Sanierungsmaßnahmen, Aus- und Anbauten sowie viele Extras aus einem älteren Gebäude ein wahres Kleinod schaffen kann.Im Jahr 1925 in massiver Bauweise errichtet, wurde diese Immobilie im Zeitraum von 1977 bis einschließlich 2025 kernsaniert. Das spiegelt sich auch in dem sehr guten Endenergieverbrauchswert wider (Stufe C).Exemplarisch, und ohne Anspruch auf Vollständigkeit, seien hier erwähnt:- 1977: Dämmung und Erneuerung der Fassade- 2000: ebenerdiger Anbau, Umbaumaßnahmen, Errichtung des großen Wintergartens und der großzügigen Garage- 2010: Dacherneuerung- 2014: Erneuerung der Küche- 2017: Baderneuerung- 2021: Einbau einer neuen Gastherme mit noch laufendem Wartungsvertrag- 2022: Sanierung Treppenhaus in Haus, der WC-Anlagen, der Teichanlage, Einbau von Rollläden, sowie der Senkrechtmarkisen beim Wintergarten- 2024: komplette Sanierung der Garage und Terrassen; neue Teichplattform (WPC), Sanierung des Kellerabgangs- 2025: neuer Kompressor für den Grundwasserbrunnen, neue Fliegengitter im Wintergarten... und vieles mehr.Das Erdgeschoss bietet neben dem Wohn-/Esszimmer mit offener Einbauküche, sowie dem Gäste-WC, insbesondere durch den Anbau mit Hauswirtschaftsraum, dem modernen und geräumigen Duschbad nebst Einlaufdusche, sowie dem Schlafzimmer die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens. Auf dem Anbau ist eine PV-Anlage bereits aufgebaut.Ein Anschluss an das funktionierende Glasfasernetz ist vorhanden.Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den rd. 21 m² großen und sehr hohen Wintergarten mit Fußbodenheizung. Senkrechtmarkisen bieten entsprechenden Sonnenschutz. Hier lässt es sich zu jeder Jahrerszeit gut leben, und man genießt den Blick in den sehr schönen Garten.Im Obergeschoss erreicht man direkt am Ende der Treppe einen optionalen Arbeitsplatz. Von dort aus geht es in 2 miteinander verbundene Schlaf-/Kinderzimmer, wobei das hintere zusätzlich über ein eigenes separates WC verfügt.Neben der Fülle an Details, und dem tollen Wintergarten, ist der Außenbereich sicherlich das Highlight dieser Immobilie. Die modernisierten Terrassenflächen führen zu den gepflegten Rasenflächen und dem beeindruckenden Teich mit neuer Teichplattform aus WPC. Um hier den Feierabend genießen zu können, benötigt man nicht viel Fantasie.Dahinter schließt sich das schöne Gartenhaus im "Schwedenstil" mit separatem Geräteabteil an. Auch hier können gemütliche Abende genossen werden. Im Gerätabteil befindet sich eine moderne Grundwasserpumpe.Der Gartenbereich ist windgeschützt und abgeschlossen. Ein Zugang ist nur durch das Haus, den Wintergarten, sowie durch die frisch sanierte Garage mit elektrischem Rolltor und großzügiger, doppelflügliger Gartentür möglich.Nutzen Sie die Gelegenheit einer persönlichen Besichtigung, um sich von dieser Immobilie überzeugen zu lassen.Wir freuen uns auf Sie.
