Kaufpreis 629.000 €
Zimmer 3
90763 Fürth
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte atmet und zugleich Raum für moderne Lebensentwürfe bietet. Diese stilvoll sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss der Amalie46 verbindet das Beste aus zwei Welten: historische Substanz mit liebevoll erhaltenen Details und eine kluge, zeitgemäße Ausstattung auf rund 123 m² Wohnfläche.Schon beim Eintreten offenbart sich die besondere Atmosphäre: Die Wohnungseingangstür mit farbigem Bleiglas, originale Kassettentüren, hohe Decken und edel aufgearbeitetes Fischgrätparkett schaffen eine Wohnkulisse mit Charakter. Der klassische Altbauflur mit Lichtglaselement führt in lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen und charmanten Rundbögen. Highlight ist der markante Erker im Wohnbereich, ein Ort für besondere Momente, der jedes Interieur veredelt.Die Küche bietet nicht nur Platz für moderne Einbauten, sondern auch eine klare Struktur für offene Wohnideen. Der angrenzende Essbereich lässt sich über stilvolle Flügeltüren mit der offenen Küche verbinden, so entsteht ein durchgängiger Lebensraum mit großzügigem Raumgefühl.Im hochwertig ausgestatteten Tageslichtbad in Natursteinoptik erwarten Sie eine elegante Mineralguss-Badewanne, eine separate Dusche sowie moderne Armaturen - ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Ein separates WC ergänzt das Badezimmer und sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit.Auch technisch befindet sich die Wohnung auf dem neuesten Stand: Die gesamte Elektrik inklusive Netzwerkdosen wurde vollständig erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Kombination aus Fußboden- und Deckenheizung. Sämtliche relevanten Versorgungsleitungen wurden im Zuge der Sanierung modernisiert. Die Anbindung an die neue Pelletheizung (Baujahr 2025) rundet das zukunftsfähige Energiekonzept der Wohnung ab.Der Balkon in Südost-Ausrichtung bietet Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof - ein entspannter Rückzugsort inmitten der Stadt. Ein großes Kellerabteil (ca. 9 m²) ergänzt das Angebot. Ob als stilvolle Familienwohnung, großzügiges Paardomizil oder designaffines Homeoffice-Refugium, diese Immobilie ist mehr als ein Objekt, sie ist ein Lebensgefühl.Weitere Informationen zu allen verfügbaren Wohnungen in der Amalie46, einschließlich der steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten sowie der KfW-Förderoptionen, finden Sie in unserer ausführlichen Projektbroschüre weiter unten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
