Kaufpreis 395.000 €
90619 Trautskirchen
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie liegt in leichter Südhanglage am Ortsrand, malerisch und uneinsehbar. Eine private Zufahrt führt von Süden aus zum Gebäude.Das angebotene Haus wurde nach den Wünschen des Bauherrn geplant und von heimischen Handwerkern in wohngesunder Ziegelbauweise "Stein auf Stein" errichtet.Die Räumlichkeiten erstrecken sich über mehrere Ebenen: Vom Wohnbereich gelangt man auf eine großzügige Terrasse mit offenem Kamin nach Westen.Von Schlafzimmer und Ankleide aus ist ein großer Südbalkon zu begehen.Eine Terrasse nach Osten schließt sich an den Poolbereich an.Das große Grundstück ist eingezäunt, der Garten mit Büschen und Bäumen bewachsen. Raumaufteilung Erdgeschoss: Der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe hat einen Zugang zum Gäste-WC; über eine attraktive Türe mit Glasausschnitten gelangt man direkt in das Esszimmer mit angrenzender Küche nebst Speisekammer. Ein paar Stufen führen vom Esszimmer in den herrlichen Wohnbereich. Am offenen Kamin lassen sich gemütliche Stunden verbringen. Die Terrasse nach Westen (mit offenem Kamin) ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer aus zu begehen. Obergeschoss: Eine Holztreppe führt vom Eingangsbereich aus in das Obergeschoss. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, das Bad und ein Zimmer, das beispielsweise als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.Schlafzimmer und Ankleidezimmer werden durch einen Einbauschrank und eine Tür getrennt; sie haben beide einen Zugang zum Balkon nach Süden. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Räume sowie ein Bad (mit WC und Waschbecken). Kellergeschoss:Das Gebäude ist teilunterkellert. Hier befindet sich ein großer Kellerraum (mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner) sowie der Heizraum mit den Öltanks.Ein Swimmingpool wird seit langem nicht mehr genutzt – ausgestattet ist dieser Raum auch mit einer Dusche. Vom Pool aus erreicht man einen Ausgang zu einer Terrasse nach Osten sowie zu der Garage.
