Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 9
45964 Gladbeck
Größe 307 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2025
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage am Waldrand von Gladbeck präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienensemble, das durch seine Vielseitigkeit und Großzügigkeit überzeugt. Auf einem 1.116 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 307 m² Wohnfläche auf zwei separate Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit Gästebereich.Objektdetails im Überblick:. Grundstücksgröße: ca. 1.116 m². Gesamtwohnfläche: ca. 307 m². Haupthaus: ca. 227 m². Einliegerhaus: ca. 80 m². Baujahr: 1989. Zimmeranzahl gesamt: 10. Heizung: Fernwärme. Garage: Große Doppelgarage. Besonderheiten: Vollunterkellerung, Sauna, Kamin, Kachelofen, hochwertige Materialien, ruhige WaldrandlageDas Haupthaus - Wohnen mit Stil und GroßzügigkeitDas Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 227 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich ist mit einer offenen Kamingrube samt Holzkamin ausgestattet und schafft eine behagliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer mit stilvollem Kachelofen. Eine große Diele, Garderobenbereich, Küche und ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.Im Dachgeschoss überzeugt eine offen gestaltete Galerie mit Arbeitsplatz, zwei Kinderzimmern mit eigenem Badezimmer sowie ein Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleidebereich und en-suite-Badezimmer. Ein Balkon rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.Das Einliegerhaus - Unabhängiges Wohnen auf ca. 80 m²Das kleinere Wohnhaus verfügt über einen eigenen Zugang und bietet sich hervorragend für Gäste, Au-pairs, ältere Familienmitglieder oder als Homeoffice an. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Garderobe, ein Abstellraum, eine Wohnküche sowie ein heller Wohnbereich. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung.Kellergeschoss und weitere AusstattungBeide Häuser sind vollunterkellert. Im Hauptkeller erwarten Sie neben der klassischen Waschküche und mehreren Abstellräumen auch ein großzügiger Aufenthaltsraum sowie ein Saunabereich - ideal für entspannte Stunden. Die hochwertige Holztreppe verbindet alle Ebenen auf stilvolle Weise.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bei der Errichtung im Jahr 1989 wurde großer Wert auf Qualität und hochwertige Materialien gelegt. Die groß dimensionierte Doppelgarage bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge.Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Gladbecks - direkt am Waldrand und dennoch gut angebunden. Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe, Natur und ein gehobenes Wohnumfeld aus - ideal für Familien und anspruchsvolle Immobiliensuchende.Dieses Immobilienensemble bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau - sei es als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Mehrgenerationendomizil oder für kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Eine seltene Gelegenheit in exzellenter Lage.Die abgebildeten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
