Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 2
10783 Berlin
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die vermietete Eigentumswohnung (Eigenbedarfsanmeldung möglich) befindet sich im 2.OG mit Fahrstuhl eines 6- geschossigen Gebäude welcher im Jahr. ca. 1972 errichtet wurde.Mit einer Wohn und Nutzfläche von ca. 58 m², erstreckt sich die gepflegte Wohnung auf 2 Zimmer, Küche und Wannenbad mit Fenster. Ein Umbau zur 2,5 Zimmerwohnung mit offener Wohnküche ist theoretisch möglich. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung.Theoretisch ist eine Eigenbedarfsanmeldung im Jahr 2029 mit einer Frist von 12 Monaten möglich, näheres gerne persönlich. Im Laufe diesen Jahres 2025 wird voraussichtlich der Fahrstuhl erneuert und ggf. das Treppenhaus neu gestrichen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 370€ (ca. 6,37€/m²) zzgl. Betriebs,- und Heizkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 300€., wovon ca. 95€ nicht auf die Mieter umlegbar sind. Ausstattungsmerkmale der Wohnung:- Eigenbedarfsanmeldung mit einer Frist von 12 Monaten im Jahr 2029 theoretisch möglich- Umbau als 2,5 Zimmer theoretisch möglich- Mietsteigerungspotenzial- Rendite ca. 1,8% zzgl. Steuervorteil (näheres gerne über unseren Steuerberater) - ca. 2,50 Meter hohe Decken- Laminatboden- ISO-Schallschutzfenster (erneuert im Jahr 2021)- Elektroleitungen auf dem aktuellen Standard- Balkon/ Loggia zum Innenhof- Kellerabteil- begehrte und ruhige Wohnlage am Steinmetz-Kiez nahe Nollendorfplatz- Die Bilder im Exposé sind Beispielbilder einer identischen Wohnung im selben Haus
