Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 8
63768 Hösbach
Größe 325 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Großzügige Villa in traumhafter Hanglage mit Einliegerwohnung und großem WintergartenDiese eindrucksvolle Villa befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage auf einem weitläufigen, grün eingebetteten Grundstück und vereint großzügiges Wohnen mit flexibler Raumgestaltung. Die Architektur folgt dem natürlichen Gelände - durch die leichte Hanglage ergeben sich charmante Ebenen mit direktem Zugang zum Garten sowie eine optimale Trennung von Haupt- und Einliegerbereich.?Raumaufteilung & NutzungsmöglichkeitenDas Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Durch die Hanglage liegt der Hauseingang auf Erdgeschossniveau und der hintere Teil dieser Etage im Erdreich mit Kellerschachtfenstern. Alles liegt auf einer Ebene, man geht also nicht "runter in den Keller".Im Eingangsbereich empfängt sie eine geschwungene Treppe mit repräsentativem Charakter, die offen in das Obergeschoss führt. Auf dieser unteren Ebene befinden sich außerdem: . eine separate Einliegerwohnung mit 72 m² Wohnfläche und 3 Zimmern, Duschbad, Küche und eigenem Eingang seitlich am Gebäude . die Eingangsdiele mit Garderobennische . ein Gäste-WC . ein Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum . der Heizungssraum . ein Party- oder Hobbyraum . eine Vorratsküche . ein zusätzlicher Raum zur individuellen Nutzung (z.?B. Büro, Fitness) . die großzügige Doppelgarage mit direktem HauszugangDas Obergeschoss bildet mit 229 m² Wohnfläche den Hauptwohnbereich der Villa. Hier erwarten Sie: . drei geräumige Schlafzimmer (ca. 21 m², 18 m² und 14 m²) . ein Ankleidezimmer (ca. 10 m²) . ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC . eine Küche (ca. 13 m²) mit angrenzender Speisekammer . ein Esszimmer (ca. 17 m²) mit Verbindung zur Küche und zum Wohnzimmer . ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 46 m²) mit Zugang in den Wintergarten . ein lichtdurchfluteter Wintergarten (ca. 35 m²) mit Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse und in den GartenDazu kommt noch die große Diele, das Gäste WC und die Nutzräume im Erdgeschoss mit diesen beträgt die Wohnfläche des Haupthauses (ohne Einliegerwohnung) 252 m² zuzüglich 93 Nutzfläche.Dank der Hanglage gelangt man vom Wintergarten und der Küche ebenerdig in den Garten - ideal für entspanntes Wohnen auf einer Ebene.?Flexible Einliegerwohnung - (ist seit dem 01.07.2022 vermietet)Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Außenzugang sowie einen Zugang aus dem Haupthaus. Sie eignet sich ideal als Mehrgenerationenlösung, Gäste- oder Au-pair-Bereich, Homeoffice oder zur Vermietung - maximale Flexibilität für Ihre Wohn- und Lebenssituation.?Weitere Highlights: . Doppelgarage (ca. 30 m²) mit direktem Zugang ins Haus . Kleines Gartenhaus, vielseitig nutzbar (z.?B. als Gästehaus oder Atelier) . Ruhige, naturnahe Lage mit viel Privatsphäre . Großzügiges, pflegeleicht angelegtes Grundstück . Zeitlose Architektur mit hohem Gestaltungspotenzial?Diese großzügige Villa bietet eine seltene Kombination aus Rückzug, Raumvielfalt und Gestaltungsmöglichkeiten - ob für Familien, Freiberufler oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Struktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die gehobene Wohnlage im Grünen.Wie auf den Fotos zu sehen ist, besteht ein Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Das Bad im Haupthaus könnte man zum Beispiel bei der Sanierung vergrößern, indem man die Wand zu dem aktuellen WC raus nimmt, dann kommt man auf rund 12 m².Auf dem Foto "Luftansicht" sieht man rechts neben dem Grundstück der Villa ein Bürogebäude, die unterhalb der Villa noch Parkplätze haben. Das sind die einzigen, unmittelbaren Nachbarn und die sind in der Regel Abends und am Wochenende nicht da.
