Kaufpreis 869.000 €
Zimmer 6
91189 Rohr
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2025
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 2010/2011 erbaute Einfamilienhaus ist wunderschön gepflegt, idyllisch mit tollem Ausblick gelegen und ideal für Familien, die nach der Ruhe im Alltag innerhalb der eignen vier Wände suchen und auf eine familienfreundliche Nachbarschaft Wert legen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich und einer offenen Galerie mit Blick bis zum Dachstuhl und ins Obergeschoss. Das Wohn- und Esszimmer mit halboffener Küche wurde nach Süden ausgerichtet und über eine großzügige Doppelflügeltür im Essbereich gelangt man auf die große Terrasse inkl. Pooldeck. Die offene, moderne Einbauküche inkl. aller Elektrogroßgeräte ist im Preis enthalten und mündet in eine praktische Speisekammer. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage noch durch ein Gäste-WC und ein separates Arbeitszimmer – ideal als Homeoffice-Séparée.Durch die Fußbodenheizung genießen Sie Komfort in jedem Raum; im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit.Über die einladende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer wartet mit einem Westbalkon und weitem Blick über das im Tal gelegene Dorf auf. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, bodentiefer Dusche und WC ausgestattet und ebenfalls wunderbar hell und geräumig. Eines der Kinderzimmer gewinnt durch eine zusätzliche Ebene im Dach z.B. als Schlaf- oder Spielbereich besonders viel Charme. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für ein zweites Kinderzimmer und wird aktuell als Ankleide genutzt. Im Kellergeschoss finden Sie ein sehr helles Zimmer mit eigenem Tageslichtbad (Dusche/WC), welches sich hervorragend als Gästezimmer eignet. Daneben gibt es noch einen Hobbyraum, sowie Waschkeller, Vorratsraum und Technik-/Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum und Funktionalität.Auch die Außenanlagen sind etwas Besonderes: der Außenpool mit den Abmessungen von ca. 6 x 3 m ist als Salzwasserbecken mit Gegenstromanlage (nachgerüstet) ausgeführt und die Pflege und Instandhaltung wird automatisch geregelt. Die Doppelgarage ist länger und breiter als üblich und mit elektrischem Tor ausgestattet. Zusätzlicher Lagerraum findet sich hier im Spitzdach. Eine Regenwasserzisterne, automatisierte Bewässerung für Garten und Gewächshaus, ein fest installierter Kinderspielplatz mit Spielhaus, Rutsche und Sandkasten und noch vieles mehr machen Familienleben zum Vergnügen. Die monatlichen Nebenkosten sind unglaublich gering und bei einer Energieeffizienz laut Ausweis von A+ bleiben keine Wünsche offen.Die energetischen und individuellen Besonderheiten der Immobilie würden den Rahmen des Exposés sprengen und werden daher in den Ausstattungsdetails aufgelistet. Insgesamt lässt sich sagen, dass die Eigentümer das Haus gut durchdacht und mit viel Voraussicht geplant und errichtet haben. Hier steht ein hoher Qualitätsanspruch ganz vorne. Hier können Sie direkt einziehen und das Rundum-sorglos-Paket für die ganze Familie genießen. Gerne laden wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein und freuen uns daher auf Ihre Anfrage.
