Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 2
10783 Berlin
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2025
Frei ab: 15. Juli 2028
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG mit Fahrstuhl eines 6- geschossigen Gebäude welche auf einem ca. 2600m² großen Grundstück im Jahr. ca. 1972 errichtet wurde.Mit einer Wohn und Nutzfläche von ca. 64 m², erstreckt sich die top gepflegte Wohnung auf 2 helle Zimmer, Diele/ Essbereich, Küche und Duschbad. Die Mieter sind eventuell bereit, für eine Mietauszugsprämie freiwillig auszuziehen. Näheres bitte persönlich. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung.Theoretisch ist eine Eigenbedarfsanmeldung im Jahr 2029 mit einer Frist von ca. 12 Monaten möglich, näheres gerne persönlich. Im Laufe diesen Jahres 2025 wird voraussichtlich der Fahrstuhl erneuert und ggf. das Treppenhaus neu gestrichen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 455€ (ca.7,10€/m²) zzgl. Betriebs,- und Heizkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 300€, wovon ca. 95€ nicht auf die Mieter umlegbar sind. Ausstattungsmerkmale der Wohnung:- Eigenbedarfsanmeldung mit einer Frist von 12 Monaten im Jahr 2029 theoretisch möglich- Rendite ca. 2% zzgl. Steuervorteil (diesbezüglich kann Sie unser Steuerberater persönlich beraten)- freiwilliger Auszug der Mieter gegen Bezahlung eventuell möglich- Umbau als 2,5 Zimmer möglich, näheres gerne persönlich- ca. 2,50 Meter hohe Decken- Abstellkammer- Laminatboden- ISO-Fenster- großer Balkon/ Loggia mit bodentiefen ISO-Fenstern- ca. 41 m² Terrasse im Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung- Kellerabteil- begehrte Kiezlage am Steinmetzplatz nahe Nollendorfplatz - Dachgeschoss wird ausgebaut - Pkw- und Tiefgaragenstellplätze können in der Wohnanlage angemietet werdenBesuchen Sie unsere Musterwohnung und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck vor Ort.
