Warmmiete 2.195 €
Zimmer 3
40629 Düsseldorf
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Frei ab: 16. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erstbezug im September 2025. Diese schöne, renovierte 3-Zimmerwohnung ist mit neuen Möbeln ausgestattet. Sie befindet sich in einer sehr ruhigen Straße und ist nur wenige Minuten vom Grafenberger Wald entfernt. In zwei Minuten erreicht man den Ostpark, perfekt für Entspannung am See, Spaziergänge und Jogging um den Park herum. Die U-Bahnstation Pöhlenweg ist nur 350 Meter entfernt und bietet eine direkte, schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und andere Richtungen, weiterhin fahren dort Busse u.a. zum Krankenhaus Gerresheim (Sana Kliniken) und Nachtbusse. Die Metro AG ist nur 3 Straßenbahnhaltestellen entfernt. Die Wohnung liegt in der 2. Etage in einem Dreifamilienhaus und ist sehr hell. Das Wohnzimmer, die zwei Schlafzimmer, das Duschbad und die Küche verfügen über große Fenster und das viele Licht erzeugt eine freundliche Atmosphäre in den Räumen. Nichtraucher-Angebot. Die bereits vor der Renovierung vorhandene Einbauküche ist wie neu und mit Spül- und Waschmaschine ausgestattet, die Wohnküche bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. In den zwei Schlafzimmern gibt es jeweils einen kleinen Arbeitsplatz für HomeOffice. Alle Räume gehen getrennt vom Flur ab, so dass Wohnen und Arbeiten zugleich möglich ist. Für Pendler und Autofahrer: leichtes Parken auf der Straße. Die Miete beinhaltet bereits die Betriebs- und Heizkosten, die Stromkosten sind zzgl. zu zahlen. Ein Energieausweis liegt vermieterseits noch nicht vor, ist jedoch angefragt. Die Einbauküche beinhaltet eine Spülmaschine und eine Waschmaschine und ist komplett mit Kücheninventar etc. ausgestattet. Die Wohnung hat einen aktiven Internetzugang und im Wohnzimmer steht ein Smart-TV bereit. Bettwäsche x 4, Bettbezüge und Handtücher werden zur Verfügung gestellt. Weiteres Inventar: Trockenständer, Bügeleisen und Bügelbrett. In der Garage der Vermieter können zwei Fahrräder untergebracht werden.Adresse: Prinz-Georg-Str. 91
40479 Düsseldorf
Tel.: + 49 (0) 211-4497301
E-Mail: [email protected]
USt.-IdNr.: DE180712843
Kammer: IHK Essen
Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Ordnungsamt, Porscheplatz 1 45127 Essen
V.i.S.d.P.: Karin Großmann
Geschäftsführung: Karin Großmann
HR-Nummer: HRB 12024
Registergericht: Amtsgericht Essen
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Lagebeschreibung
Grafenberg: Auch wenn Rennbahn, Rochusclub und anderes, was Grafenberg irrtümlich zugerechnet wird, gar nicht im Stadtteil liegen - der Stadtteil profitiert dennoch von diesen Attraktionen.
Grafenberg liegt genau genommen am Fuß des Grafenberger Waldes. Sein Vorteil: eine gute Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten rund um den Staufenplatz.
Apropos Staufenplatz: Kommt der (große) Zirkus in die Stadt, dann werden meist dort die Zelte aufgeschlagen. Auch spektakuläre Shows und publikumswirksame Freiluft-Attraktionen werden regelmäßig auf diesem Platz angeboten. Zu einer Tradition ist die gut besuchte Osterkirmes geworden, welche zusammen mit dem Schützenfest stattfindet.
Ganz in der Nähe sprudelt eine Attraktion ganz anderer Art buchstäblich aus der Erde, die "Jan-Wellem-Quelle". Einst half ihr Wasser dem berühmten Kurfürsten bei seinen Verdauungsproblemen. Die Quelle an den Hängen des Grafenberger Waldes, die versiegt war und heute auf dem Gelände eines Seniorenheims liegt, ist wieder freigelegt worden - mitsamt des umgebenden Parks, für den der große Gartenplaner Maximilian Weyhe die Planung lieferte.
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