Kaufpreis 35.000 €
Zimmer 7
09456 Mildenau
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Baujahr: 1944
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein interessantes Wohnhaus in Mildenau präsentieren zu dürfen. Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1944 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 94 m², die sich auf insgesamt drei Etagen verteilt. Mit seiner soliden Bausubstanz und dem großzügigen Grundstück bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Flur des Erdgeschosses. Auf der linken Seite befindet sich ein Raum, der Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ursprünglich diente er als Werkstatt einer Tischlerei, kann heute aber flexibel als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden. Auf der rechten Seite liegt ein separates WC, während ein kleiner Vorraum in das Badezimmer führt, das mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet ist. Komplettiert wird diese Etage durch eine Küche und ein gemütliches Wohnzimmer, die den Mittelpunkt des Familienlebens bilden können.Eine Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Hier stehen Ihnen weitere Wohnräume zur Verfügung, die für Familien ideal geeignet sind. Vom Flur aus erreichen Sie ein zweites WC sowie eine weitere Küche, ein Wohnzimmer und ein Kinderzimmer. Besonders interessant ist ein zusätzlicher Raum mit Waschgelegenheit, der sich mit überschaubarem Aufwand zu einem vollwertigen Badezimmer umgestalten ließe und so den Wohnkomfort deutlich erhöhen könnte.Das Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, die sich sowohl als Schlafzimmer für Familienmitglieder als auch als Gästezimmer eignen. Eine schmale Treppe führt von hier weiter auf den Dachboden, der aktuell ungedämmt, jedoch trocken ist. Die letzte Eindeckung des Dachs erfolgte im Jahr 1982.Über einen separaten Zugang von außen gelangen Sie in den Keller des Hauses. Dieser ist großzügig geschnitten und beherbergt ein Waschhaus mit Waschtisch und WC, ehemalige Kohlekellerräume sowie einen Abstellraum. Damit stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Lagerung und Nutzung offen.Das Grundstück umfasst ca. 436 m² und ist mit einer gepflegten Rasenfläche sowie Bäumen, Sträuchern und Büschen liebevoll gestaltet. Für Kinder gibt es hier ausreichend Platz zum Spielen und Toben, und auch ein Sandkasten, eine Schaukel oder eine Rutsche lassen sich problemlos integrieren. Da auf dem Grundstück bislang keine Parkmöglichkeiten vorhanden sind, wäre die Anlage eines Carports, einer Garage oder eines Stellplatzes sinnvoll. Ein besonderes Highlight ist die Scheune, die zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Sie könnte beispielsweise als Werkstatt für Hobbyhandwerker oder Bastler genutzt oder für weitere Abstellflächen ausgebaut werden.Das Wohnhaus befindet sich in einem soliden Grundzustand, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung. Geplant werden sollten unter anderem der Austausch der alten Holzfenster, die Erneuerung der Sanitäranlagen und der Elektrik, eine neue Dacheindeckung sowie Bodenbelags- und Malerarbeiten. Derzeit wird das Gebäude mit Einzelöfen beheizt, sodass auch der Einbau einer modernen Heizungsanlage erforderlich ist. Ein Gasanschluss liegt bereits in der Straße, wodurch verschiedene Heizsysteme in Betracht gezogen werden können.Dieses Objekt vereint den Charme eines traditionellen Wohnhauses mit großem Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Mit Liebe zum Detail und einer gründlichen Modernisierung können Sie hier ein gemütliches Zuhause schaffen, das Ihnen und Ihrer Familie langfristig Freude bereitet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen bietet.
