Kaufpreis 2.790.000 €
Zimmer 12
88709 Meersburg
Größe 1284 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Erholung auf höchstem Niveau. Mehrere modernisierte und bereits als Ferienwohnungen genutzte Einheiten bieten attraktive Ertragsmöglichkeiten, die durch zusätzliche Nutzungen wie Hallenbad, Fitnessstudio und großzügige Parkflächen ein Alleinstellungsmerkmal in der Region darstellen.Die sechs vollständig möblierten und hochwertig renovierten Ferienwohnungen (zwischen ca. 22 m² und 55 m²) erzielen seit Jahren stabile Erträge. Dank der exklusiven Lage in Meersburg sowie der zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten heben sie sich deutlich von anderen Angeboten in der Bodenseeregion ab.Jahreserträge der letzten fünf Jahre: zwischen 130.000 € und 187.000 €Alle Wohnungen sind rechtlich als Ferienwohnungen genehmigt - volle Vermietungssicherheit ohne ZweckentfremdungsverbotEin besonderer USP: Gäste haben exklusiven Zugang zu einem voll ausgestatteten Fitnessstudio - in Meersburg einzigartig.Das Fitnessstudio (ca. 600 m²) ist aktuell an Fit+, eine der erfolgreichsten Fitnessketten Deutschlands mit über 130 Standorten, vermietet. Als einziges Fitnessstudio am Ort bietet es langfristige Ertragssicherheit. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses (ca. 4.000 €) oder eine Eigennutzung ist problemlos möglich.Im Gebäude-Komplex befindet sich zusätzlich eine Luxuswohnung mit ca. 250 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet Ihnen vielerlei Optionen der Nutzung. Abgerundet wird die Wohnung durch den ca. 500 m² großen Garten.Die Wohnung kann auch in zwei Wohnungen aufgeteilt werden, sodass Sie die Rendite in der Substanz optimieren können. Weitere Ausbaureserven liegen in den vier Büro-Einheiten, bereits mit sanitären Anlagen ausgestattet.In niedrig frequentierten Jahren liegt der durchschnittliche Mietumsatz in der Region bei 25.000 € p.a. Bedeutet, dass Sie durch die Ausbaureserve noch eine mögliche Umsatzoptimierung von ca. 100.000 € p.a. - konservativ betrachtet - Beim Erwerb dieser Immobilie profitieren Sie nicht nur von einer gefragten Lage und modernen Ferienwohnungen, sondern auch von einem bereits etablierten und voll funktionsfähigen Buchungstool, das auf Wunsch übernommen werden kann.Das System garantiert Ihnen einen reibungslosen Ablauf:Automatisierte Inserate auf allen relevanten BuchungsplattformenSynchronisierte Kalenderpflege, die Doppelbuchungen zuverlässig ausschließtVollautomatisiertes Revenue-Management für optimale Preisgestaltung und maximale AuslastungDamit sichern Sie sich nicht nur eine wertstabile Immobilie, sondern auch ein professionelles Vermietungsmanagement, das Ihre Einnahmen steigert und Ihnen gleichzeitig Zeit spart.Als weiteres Highlight verfügt das Objekt über ein Hallenbad mit Sauna. Praktisch mit ca. 200 m², vielseitig nutzbar - entweder als Wellnessbereich, Gewerbefläche oder zusätzliche Wohnfläche.Renovierungen (2015-2020)Das Objekt wurde in den letzten Jahren nahezu vollständig saniert:Neue FassadeNeues Dach (ca. 700 m²)Komplette Sanierung der Ferienwohnungen inkl. InventarModernisierung der Büroflächen (Böden, Technik, Sanitäranlagen)Teilweise Erneuerung der BäderDie Arbeiten wurden von renommierten Fachbetrieben durchgeführt, auf viele Leistungen bestehen noch Garantien. Sämtliche Rechnungen sind auf Wunsch einsehbar.