Kaufpreis 998.000 €
Zimmer 12
23946 Boltenhagen
Größe 311 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese charmante, familienfreundliche Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage innerhalb von Tarnewitz und bietet eine perfekte Kombination aus zeitloser Einrichtung und modernem Komfort. Das Wohnhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und stilvolle Einrichtung bestechen.Die größte Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und wurde von den Eigentümern ausschließlich selbst genutzt. Sie besticht durch eine komfortable Raumaufteilung, die eine hohe Lebensqualität garantiert. Die großzügigen Zimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während die modernen Bäder mit hochwertigen Materialien und einer modernen Ausstattung überzeugen.Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die zweite Wohnung, die derzeit als Ferienwohnung über Nordic vermietet wird. Die Ferienwohnung ist mit einer zeitgemäßen Einrichtung ausgestattet und bietet den Gästen eine behagliche Atmosphäre sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Sehenswürdigkeiten. Die großzügige Raumaufteilung und das moderne Design machen sie zu einer attraktiven Unterkunft für Urlauber.Die dritte Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses, direkt über der Ferienwohnung, und ist derzeit an einen Dauermieter vermietet. Die Wohnung ist hell und einladend, mit einer praktischen Grundrissgestaltung, die sich hervorragend für eine dauerhafte Nutzung eignet. Die letzte Mieterhöhung liegt bereits über 3 Jahre zurück, was ein Steigerungspotential für die zukünftigen Eigentümer bietet.Die gesamte Immobilie zeichnet sich durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die großzügigen Fensterfronten und die gelungene Kombination von traditionellen und modernen Elementen aus. Der gepflegte Zustand des Hauses und die durchdachte Raumaufteilung bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger großes Potential.Die Lage ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv. Das Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Eigenheim oder als renditestarkes Mehrfamilienhaus mit vermieteten Einheiten oder als Mehrgenerationenhaus. Die gute Erreichbarkeit des Objekts und die vorhandene Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl. Raumaufteilung Anzahl der Wohneinheiten: 3Größe Wohneinheit 1: 151,22 qm (EG und OG)Größe Wohneinheit 2: 86,2 qm (EG)Größe Wohneinheit 3: 74,57 qm (OG)Wohneinheit: 1 Großzügige und lichtdurchflutete Wohnung in einem freistehenden Haus – die größte der drei Wohneinheiten.Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und bietet insgesamt 6 Zimmer.Ein offener Wohnbereich mit einer modernen Wohnküche, große Fenster sorgen für viel Tageslicht, Ein großzügiger Flur, eine große Terrasse, die vom Erdgeschoss aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen im Freien ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten, der viel Raum für Aktivitäten im Grünen bietet.Wohneinheit: 2 Diese Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung genutzt und über Nordic vermietet!Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss bietet insgesamt 3 Zimmer.Ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin und einer separaten und modernen Küche, große Fenster sorgen für viel Tageslicht, 2 Schlafzimmer, ein großer Flur, eine große Terrasse, die vom Wohnzimmer, sowie der Küche und dem Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen im Freien ein. Auch von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten.Wohneinheit: 3Diese Wohnung ist aktuell vermietet! Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und liegt direkt über der Ferienwohnung.Sie verfügt über insgesamt 3 Zimmern. Hier befindet sich eine offene Wohnküche, 1 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.Die Wohnung ist über eine Seitentreppe zu erreichen, ein Pkw Stellplatz gehört ebenfalls dazu.
