Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 14
09328 Lunzenau
Größe 339 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das leerstehende Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Ebenen und umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 340 Quadratmeter. Zwei der Wohneinheiten besitzen alte Elektroinstallationen, 4 Wohneinheiten wurde bereits Mitte der 90er Jahre renoviert. Insgesamt bietet das Haus großes Renovierungspotenzial. Die massive Bauausführung kennzeichnet das Baujahr 1910. Strom, Wasser sowie ein Telefonanschluss liegen im Grundstück an.Neben den Wohneinheiten verfügt das Objekt über Nebennutzflächen im hofseitigen ehemaligen Waschhaus. Die Fußböden wurden mit Teppich, Laminat, Linoleum, Dielen und Fliesen ausgestattet und die Belichtung erfolgt durch die straßenseitigen und hofseitigen Fenster. Energieträger für die Heizanlage ist Erdgas. Das Mehrfamilienhaus in Lunzenau präsentiert eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Potenzial sind. Die zentrale Lage, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und das Renovierungspotenzial machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.Auf Grund des Leerstandes können keine Netto-IST-Mieten als Berechnungsgrundlage verwendet werden. Somit dient eine kalkulatorische monatliche Gesamtmiete vor Sanierung in Höhe von ca. 3 €/qm = 1.020 € (= Jahresnettokaltmiete 12.240 €) als Grundlage. Die Mieten nach Renovierung könnten bei ca. 5,50 bis 7,00 € pro qm liegen.So funktioniert es
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