Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 4
84489 Burghausen
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Frei ab: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und idyllischer Lage in Hochburg Ach in Österreich befindet sich dieser gepflegte und laufend modernisierte Bungalow. Das Haus verfügt über rund 80 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit 893 m². Durch den praktischen Schnitt und die zusätzliche Nutzfläche im Vollkeller wirkt die Immobilie deutlich größer und bietet viel Platz für Paare oder kleine Familien.Erbaut im Jahr 1975 überzeugt das Haus durch seine solide Bauweise und die moderne Gestaltung im Inneren. Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Büro sowie einen großzügigen offenen Wohn und Kochbereich mit einer gepflegten Einbauküche aus dem Jahr 2015. Zeitgemäße Bodenbeläge und ein modernisiertes Badezimmer mit separatem WC aus dem Jahr 2006 runden das harmonische Gesamtbild ab.In den letzten Jahren wurde technisch umfassend investiert:* neuer Stromkasten im Jahr 2005* Fenster und Haustür mit dreifach verglasten Elementen (2011)* Ölzentralheizung, etwa 20 Jahre alt, bequem vom Wohnzimmer aus steuerbar, ergänzt durch eine Wärmepumpe* Geschossdecke zum Dachboden mit rund 10 Zentimetern DämmungEin besonderes Highlight ist der Kellerbereich. Hier erwartet Sie eine kleine Wellnessoase mit Sauna, Nasszelle und Ruheraum.Die Fassade entspricht noch dem ursprünglichen Baujahr und kann nach eigenen Vorstellungen erneuert werden. So lässt sich der bereits modernisierte Innenbereich durch eine optisch ansprechende Außengestaltung ideal ergänzen.Auf dem Grundstück steht eine Einzelgarage sowie ein deutlich größeres Garagengebäude, das sich sehr gut als Werkstatt oder für andere Nutzungsmöglichkeiten eignet. Beide Tore sind elektrisch bedienbar.Ein weiterer Vorteil ist die bereits bis zur Grundstücksgrenze verlegte Glasfaserleitung. Für eine moderne und schnelle Internetverbindung muss diese nur noch am Haus angeschlossen werden.Die Lage ist ebenso überzeugend. In nur fünf Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Burghausen mit zahlreichen Einkaufs, Kultur und Freizeitmöglichkeiten, während Sie dennoch in einer ruhigen und naturnahen Umgebung wohnen.Highlights im Überblick:* rund 80 m² Wohnfläche mit großzügigem Schnitt und Vollkeller* vier Zimmer inklusive offenem Wohn und Essbereich* Grundstück mit 893 m²* laufend modernisiert mit Strom, Fenster, Böden, Bad und WC* Wellnessbereich mit Sauna im Keller* dreifach verglaste Fenster* Einzelgarage und große Garage mit vielseitiger Nutzung* Glasfaser bis zur Grundstücksgrenze vorhanden* ruhige Lage! Nur fünf Minuten von Burghausen entferntDieses Haus ist ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit großem Garten und zusätzlichem Platzangebot suchen.Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an.-----------------------Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage:www.stoelzl-immo.de
