Kaufpreis 564.500 €
Zimmer 5
91325 Adelsdorf
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1984 wird von freundlichen, Mietern bewohnt, die das Haus über die Jahre in gepflegtem Zustand gehalten haben.Energetisch saniert wurde das Haus bisher von den Eigentümern nicht.Kurzüberblick:- unverbaubarer Blick über das Aischtal und Adelsdorf aus den oberen Stockwerken- 5 Zimmer plus 3 Bäder (1x gr. 1x klein 1x WC) und Küche- schöner Garten mit Gartenwasserzisterne- alle Räume sind sehr hell und verfügen z. T. über mehrere Fenster- zusätzlicher Kellerraum unter der langen GarageDie Räume im Einzelnen:Im Erdgeschoss betritt man das Haus durch einen Windfang, der mit Glas abgetrennt ist.Geradeaus kommt man mit wenigen Stufen in das Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zum Garten. Wohnzimmer, Flur und Küche sind gefliest. Der gemütliche Kachelofen kann als Heizungsergänzung genutzt werden.Linker Hand befindet sich die renovierte Küche (2017) mit gemütlicher Sitzecke und Zugang auf die zweite Terrasse, die mittags Schatten bietet. Hier gelangt man auch direkt auf kurzem Wege zur Garage sowie in den Keller unter der Garage, der als Werkstatt perfekt nutzbar ist.Im Obergeschoss befinden sich die zwei größeren Zimmer rechter Hand. Links das große Badezimmer mit Sanitärobjekten aus dem Baujahr (Farbe: braun). Sowie hinten links ein kleines Zimmer, was als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer perfekt genutzt werden kann.Im gesamten Obergeschoss, bis auf das Badezimmer, ist Teppichboden verlegt. Dieser verleiht dem Stockwerk beim Laufen einen weichen, warmen Charakter.Im Dachgeschoss bietet sich die Möglichkeit für einen abgeschlossenen Wohn/Essbereich für ältere Kinder oder wäre auch optimal als Studio/Fitnessraum/Atelier - mit perfektem Ausblick über den Aischgrund - geeignet. Ein giebelhohes Fenster ermöglicht das.Ein kleines Bad ist bereits vorhanden. Eine Küchenzeile mit Strom, Wasser, Abwassser ist bereits vorbereitet. Im großzügigen, grünen Garten befindet sich eine große Terrasse, anschließend an das Wohnzimmer. Die Mieterin hat hier liebevoll bunte Blumen arrangiert. Gegossen kann mit dem Wasser aus der Regenwasserzisterne. Neben der Küche befindet sich ein gemütlicher, nicht einsehbarer Rückzugsort zum Grillen und Chillen. Ein Wasch-/Heizungskeller sowie ein Vorratskeller unter dem Haus runden das Angebot ab.Tipp: Aufgrund der sonnigen Lage des Doppelhauses auf dem Grundstück und seiner Ausrichtung würde sich eine Solaranlage lohnen. Dann produziert man den Strom der Heizung selber und wäre relativ autark. Im Haus ist eine Wärme-Luft Heizung verbaut.Der akt. Mietvertrag befindet sich am unteren Rand der Möglichkeiten. Eine Optimierung sowie eine Selbstnutzung unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen sind beides möglich. Hier kann ich als Makler auch gerne die Optionen mit Ihnen und den Mietern gemeinsam besprechen, wenn Sie das wünschen.- Grundstücksfläche: ca. 570 qm (aktuell teilen die Eigentümer das Grundstück auf beide Doppelhaushälften auf, die andere DHH kann ebenfalls erworben werden) - Wohnfläche: gut 190 qm- Anteilig Terrassen: ca. 10 qm (zu 1/2)- DIN Wohnfläche gesamt ca. 200 qm- zuzüglich Nutzfläche (Keller unter Haus und Garagen, anteilig Terrassen)
