Kaufpreis 1.390.000 €
Zimmer 9
63263 Neu-Isenburg
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Massivbauhaus, das über die Jahre komplett renoviert wurde, mit großzügigem Grundstück von ca. 818 m². Die Immobilie verfügt über vier separierte Einheiten, die aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 40.200 € erzielen. Seit 2014 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten umgesetzt: neue Fenster im Erdgeschoss, komplette Elektrik (EG, OG, Keller), Edelstahlgeländer und Treppen im Gartenbereich, Dach- und Fassadendämmung mit Anstrich, Erneuerung der Kanalisation bis zum Hauptkanal, neue Gartenhütte und Gehwegpflaster sowie zeitnahe Erneuerungen am Eingang inklusive Sprechanlage. 2015 erfolgte eine vollständige Dämmung der Gebäudehülle, neue Balkone bzw. Geländer sowie ein Edelstahl-Eingangstor und Briefkasten. 2019 wurde der Warmwasserspeicher erneuert. Die Wohnung im EG wurde 2023 vollständig renoviert, inklusive Bad.Aufteilung der WohnungenErdgeschoss: 2 Zimmer, Küche (Einbauküche U-Form, 2004), Tageslichtbad mit Dusche (2004), großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten; Kaminofen im Wohnzimmer; elektrische Rollläden.Erdgeschoss: 1 Zimmer, offene Küche mit Tageslichtbad.Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Eckbadewanne (2005), Wohnzimmer mit Balkonzugang (Balkon 2010), Kaminofen mit Außenluftzufuhr. Durchbruchmöglichkeiten für Ausbau vorhanden.Dachgeschoss und Keller: weitere Räume, Nutzung entsprechend der Pläne; vollständige Sanitär- und Heizungsanlagen vorhanden.Technische AusstattungHeizung/Warmwasser: Gastherme mit Wärmerückgewinnung von der Marke Viessmann; Warmwasseraufbereitung in mehreren Bereichen; zuletzt 2019 Warmwasserspeicher erneuert.Hinweise:Das komplette Haus wurde über die Jahre ordnungsgemäß renoviert und vermietet. Es besteht zudem die Möglichkeit, die EG-Wohnung zu bewohnen und weiterhin Mieteinnahmen zu erzielen (Absprache möglich).So funktioniert es
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