Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 8
55469 Simmern/Hunsrück
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser markante Bungalow aus dem Jahr 1970 liegt in einer ruhigen Wohnlage von Simmern und bietet mit rund 204 m² Wohnfläche ein bemerkenswert großzügiges Raumprogramm. Insgesamt stehen acht Zimmer, darunter bis zu sechs Schlafzimmer und zwei Badezimmer, zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Eine separate Küche mit angrenzendem Essplatz sowie mehrere Schlafzimmer schaffen eine durchdachte Raumaufteilung für komfortables Wohnen.Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich: Neben zusätzlichen Schlafräumen gibt es hier ein zweites Badezimmer, Abstellflächen, eine Waschküche sowie einen geräumigen Partyraum mit Bar. Ein vorgesehener Ausbau könnte nach Genehmigung weiteren Wohnraum schaffen und das Haus individuell ergänzen.Das 618 m² große Grundstück bietet Platz für Freizeit und Erholung im Freien. Eine Garage mit direkter Zufahrt komplettiert dieses interessante Angebot. Insgesamt verbindet die Immobilie eine solide Bauweise mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage im Herzen von Simmern.Hinweis zur Wohnfläche:Die im Exposé angegebene Wohnfläche von 203,59 m² berücksichtigt bereits die mögliche Erweiterung im Untergeschoss, die durch eine nachträgliche Baugenehmigung geschaffen werden kann. Derzeit verfügt das Erdgeschoss über eine Wohnfläche von 135,98 m². Die ergänzenden Flächen im Untergeschoss sind als Ausbauoption dargestellt und unterliegen der Zustimmung der zuständigen Bauaufsichtsbehörde.So funktioniert es
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