Kaufpreis 1.395.000 €
Zimmer 10
65203 Wiesbaden
Größe 353 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das charmante Dreifamilienhaus mit Wertsteigerungspotential, ursprünglich im Jahr 1963 erbaut, besticht durch einen ansprechenden Grundriss, lichtdurchflutete Räume und mehrere Balkone bzw. Loggien, die förmlich zum Verweilen einladen. Die Einheiten in EG und OG haben jeweils 130 Quadratmeter Wohnfläche, die Wohnung im KG 93 Quadratmeter. Zu dem Mehrfamilienhaus gehören 2 Einzelgaragen und 3 Stellplätze. ALLE EINHEITEN SIND VERMIETET.Die vorbildliche Instandhaltung gewährleistet, dass kein Renovierungsbedarf in den Einheiten besteht. Im Jahr 2011 erfuhr das äußere Erscheinungsbild eine Aufwertung durch eine Dämmung, frischen Anstrich, Austausch der Dachrinnen und Wasserabläufe. Darüber hinaus wurden im Jahr 2016/2017 die Außenanlagen neugestaltet, die Balkone erneuert, sowie die Fassade neu gestrichen.Ein weiteres Highlight ist die neue Zentralheizung, welche erst im Jahr 2022 komplett ausgetauscht und auf den neuesten Stand gebracht wurde. Diese umfassenden Modernisierungsmaßnahmen machen das Anwesen zu einer zeitgemäßen und attraktiven Immobilie.2011Dämmung der Außenwände und Austausch der Dachrinnen und Wasserabläufe 2016Neugestaltung Parkplätze, Vorbebauung Wohnhaus2016Fenstererneuerung/FensterdämmungDachfenster 2016Austausch und Einbau von zwei elektrischen Garagentoren2017Abriss und Installation von 4 neuen und modernen Balkonen 2017Neuer Grund und Verlegung neuer Fliesen (4 Balkone) 2017Verputzarbeiten und Neuanstrich des Hauses2022Installation einer neuen ÖlheizungAusstattung:UG: WZ/SZ/Diele Laminat, Küche/Bad gefliest, moderne EBK EG: WZ/EZ Parkett, SZer Laminat, Diele/Bad/WC hell gefliest, EBK1. OG: WZ/EZ Parkett, Diele/SZer Laminat, Bad/WC hell gefliest Raumaufteilung Das EG und OG sind gleich geschnitten, von einer großzügigen Diele haben Sie Zugang zu Wohnzimmer, Küche, Tageslicht Bad und separaten WC und den beiden Schlafzimmern. Von der Küche und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zum ehemaligen Speisezimmer, welches einen eigene Loggia hat. Von der Küche abgehend haben Sie 1 Vorratsraum und 1 Raum für die Waschmaschine/Trockner. Auf den zweiten Balkon gelangt man entweder vom Wohn- oder Schlafzimmer aus.Die Wohnung im UG hat einen separaten Eingang über den Garten, über die Diele haben Sie Zugang zum großen, hellen Wohnzimmer, dem Tageslichtbad und Küche. Ein kleines Zimmer z.B. für Homeoffice geht vom Wohnzimmer aus ab.
