Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 7
27389 Fintel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen, Gewerbe und Lagerflächen auf einem großzügigen Grundstück im Ortskern von Fintel. Der verputzte Hauptbau von 1958 beherbergt drei Wohneinheiten sowie eine kleinere Gewerbefläche im Erdgeschoss. Links anschließend befindet sich ein langgestreckter Baukörper mit charakteristischer Fachwerkfassade in dem heute ein Bestattungsunternehmen ansässig ist. Im hinteren Teil dieses Gebäudes liegen weitere, in kleinere Einheiten unterteilte Lagerflächen sowie Garagen.Durch die rechtwinklige Anordnung der beiden Baukörper entsteht ein geschützter Hinterhof, der aktuell als Stellfläche und teilweise auch zur Gartennutzung durch die Mieter dient. Hier liegt ein bedeutendes Entwicklungspotenzial: Für einen zusätzlichen Baukörper liegt seit 2023 eine positiv beschiedene Bauvoranfrage vor. Eine bis 2031 geförderte Photovoltaikanlage mit 9,87 kWp ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzliche Einnahmen.Das Objekt ist bis auf eine Lagerfläche vollständig vermietet, die Mietverhältnisse bestehen überwiegend langfristig. Zwei Garagen, weitere Lagerflächen sowie eine freistehende Halle komplettieren die Nutzungsmöglichkeiten. Die Mieten bewegen sich derzeit auf moderatem Niveau und eröffnen damit attraktiven Spielraum für künftige Steigerungen. Zudem wird eine Wohnung im Oktober frei und kann zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden.Für Kapitalanleger ergibt sich damit die Möglichkeit, mit überschaubaren Investitionen zusätzliche Wertsteigerungen zu realisieren. Insgesamt verbindet die Immobilie eine hohe Bestandssicherheit mit überzeugendem Entwicklungsspielraum - eine interessante Option sowohl für erfahrene Investoren als auch für Einsteiger in den Vermögensaufbau
