Kaufpreis 765.000 €
Zimmer 9
71638 Ludwigsburg
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier kommt ein Dreifamilienhaus in Ludwigsburg in den Verkauf. Das Wohnhaus hat aktuell 3 separat abgeschlossene und vermietete Wohnungen (EG, OG und DG) mit insgesamt 184 m² Wohnfläche. Der großzügige Garten im Hinterhof und die praktische Gartenhütte können vielseitig genutzt werden. Das Gebäude wurde bereits umfassend energetisch saniert, dazu zählen neue Fenster und Dämmung von Fassade, Keller und Dachboden.Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Potenzial und eine große Grundfläche für eine weitere Wohnung. Hier könnte neuer Wohnraum geschaffen werden. Damit hätten Sie 4 (vermietbare) Wohnungen im Haus. Die Wohnungen sind aktuell nicht aufgeteilt.Die Wohnungen sind zurzeit vermietet und teilen sich wie folgt auf:EG 3-Zimmer-Wohnung ca. 65m² mit TerrasseOG 3-Zimmer-Wohnung ca. 63m² mit BalkonDG 3-Zimmer-Wohnung ca. 62m²Ausbau Dachboden mit möglicher Erweiterung zu einer 2-Zimmer-WohnungDie großzügige Hoffläche mit Garten und einer praktischen Gartenhütte für Fahrräder. Der Garten mit Zwetschgenbaum kann gemeinschaftlich genutzt werden und spendet im Sommer kühlen Schatten.Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 25.032 Euro pro Jahr.Im Keller gibt es aktuell 5 getrennte Kellerräume, sowie eine Waschküche mit Waschmaschinen und einen Trockenraum. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt.Im und am Haus wurden in den letzten Jahren diverse Modernisierungen durchgeführt: 2021 Brennerplatte der Heizung erneuert2007 Erneuerung Sanitär Bad+WC DG2005 Dämmung Dachboden mit 15cm Styropor2005 Dämmung der Fassade2005 Erneuerung der Heizung durch eine effiziente Gas-Brennwert-Heizung2005 Erneuerung Bad+WC, Heizkörper, Steigleitungen im EG+OG2005 Einbau Sprechanlage und Türöffner, div. Außensteckdosen 2005 Hofeingang neu gepflastert2005 Kellerdecke mit 8cm Styropor gedämmt2004 neue Fenster im ganzen Haus2004 Erneuerung Elektrik EG+OG
