Kaufpreis 1.200.000 €
22045 Hamburg
Größe 404 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das heutige Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1970 in einer ruhigen Sackgassenlage von Wandsbek/Tonndorf auf einem großzügigen Grundstück von 934 m² in massiver Bauweise als Einfamilienhaus errichtet. Im Jahr 2011 wurde es vom aktuellen Eigentümer umfassend und aufwändig saniert, sodass es heute in einem hervorragenden energetischen Zustand ist.Es entstanden insgesamt sechs Wohnungen im Haus: eine im Souterrain, zwei im Erdgeschoss und drei im Obergeschoss. Zusätzlich befinden sich im Souterrain die Heizungsanlage, Kellerräume sowie der Zugang zur Garage.Im Rahmen der Sanierung wurde das Dach vollständig erneuert, mit 370 mm Zellulose ausgeblasen und luftdicht verschlossen. Zudem wurden Gauben errichtet, Balkone hinzugefügt, eine moderne Lüftungsanlage installiert, Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut und eine WDVS-Außendämmung mit 200 mm angebracht. Die Heizungsanlage sowie die Elektrik sind ebenfalls 2011 neu installiert worden.Durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen sind fünf attraktive Zweizimmerwohnungen entstanden. Die große Erdgeschosswohnung wurde bisher noch nicht saniert. Der Garten sowie die Garage sind derzeit an diese Erdgeschosswohnung vermietetIm Obergeschoss befinden sich drei Zweizimmerwohnungen, von denen zwei über zwei Ebenen verfügen. Im Erdgeschoss sowie im Souterrain sind jeweils zwei Zweizimmerwohnungen vorhanden. Aus der aktuellen Zweizimmerwohnung im Souterrain lassen sich mit wenigen Anpassungen zudem zwei separate Einzimmerwohnungen erstellen.Seit der Sanierung gab es keinen Leerstand und auch die Mieterwechsel sind äußerst moderat.Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Waschkeller, der zudem ausreichend Platz zum Wäscheaufhängen bietet.Insgesamt stellt diese Immobilie eine solide Kapitalanlage dar, die mit geringem Aufwand gepflegt werden kann und noch Entwicklungspotenzial bietet.
