Kaufpreis 1.880.000 €
Zimmer 9
22587 Hamburg
Größe 308 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1905 errichtete freistehende Jugendstilvilla erstreckt sich auf drei Ebenen mit insgesamt ca. 308 m² Wohnfläche. Ergänzt wurde das Haupthaus im Jahr 1974 durch einen Anbau, der die Wohnfläche funktional ergänzt.Das Gebäude überzeugt mit klassischem Altbaucharme, darunter hohe Decken, historische Stilelemente, Gesimse und Fensterfaschen. Große Fensterflächen in Richtung Garten sorgen für ein helles Raumgefühl. Die Fassade wurde saniert, das Dach vollständig neu eingedeckt und gedämmt – eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Im Souterrain befindet sich eine großzügige Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 113 m². Sie verfügt über eine Terrasse mit direktem Gartenzugang. Hier besteht allerdings Sanierungsbedarf, insbesondere im Innenausbau. Für Kapitalanleger liegen bereits konkrete Pläne zur Umgestaltung in ein Mehrfamilienhaus mit fünf genehmigten Wohneinheiten vor. Die Einheiten (zwischen ca. 32 m² und ca. 65 m² Wohnfläche, zzgl. Souterrain) sind bereits mit Bädern und Anschlüssen für die Küche ausgestattet, sodass sich Investoren Kosten beim Umbau sparen können.Zum Objekt gehören vier Stellplätze im rückwärtigen Bereich des Grundstücks.Die Liegenschaft steht aktuell leer und kann kurzfristig übernommen werden – entweder zur Eigennutzung, zur Sanierung oder zur Entwicklung und Vermietung einzelner Wohneinheiten.
