Kaufpreis 2.499.000 €
25485 Bilsen
Größe 647 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten Wohnungen und zusätzlichem Baugrundstück in zentraler Lage von Bilsen, nur wenige Kilometer nordwestlich von Hamburg.Das ursprünglich im Jahr 1910 errichtete Haupthaus wurde 1989 um einen Wohnanbau erweitert und regelmäßig modernisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 647 m² und verteilt sich auf mehrere Wohneinheiten mit solider Ausstattung. Zusätzlich bietet das Objekt 7 Monteurzimmer von 11 m² oder 16 m², diese sind nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet. Um die Vermietung so problemlos wie möglich zu gestalten kümmert sich der Hausmeister, der vor Ort wohnt, um die Belange. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine jährliche Mieteinnahme von ca. 170.000 €, was sie zu einem attraktiven Renditeobjekt macht.Ein besonderes Highlight: Die ehemalige Gaststätte mit historischem Saal verfügt bereits über eine Baugenehmigung für 5 zusätzliche Wohneinheiten.Weiter werden mit dieser Immobilie zwei Baugrundstücke direkt angrenzend verkauft. Das ca. 4.200 m² große Grundstück bietet somit hervorragende Möglichkeiten zur baulichen Erweiterung oder Projektentwicklung.Dieses Angebot vereint laufende Mieteinnahmen, genehmigte Ausbaureserve und seltene Bauflächen in einer wachstumsstarken Lage vor den Toren Hamburgs.