Kaufpreis 4.500.000 €
Zimmer 12
91056 Erlangen
Größe 1050 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser beeindruckenden Villa, die im Jahr 1995 erbaut wurde und durch umfangreiche Renovierungen und Sanierungen der Eigentümer in den letzten Jahren in ein luxuriöses Zuhause verwandelt wurde. Das Anwesen besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Außenbereich, der keine Wünsche offen lässt.Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen: Im Untergeschoss finden Sie einen komfortablen Gästebereich sowie die Technik für Haus und Pool. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich, einem über 100 m² großen Wohnzimmer, einer eleganten Show-Küche mit Essbereich für gesellige Runden, einer zweiten Küche für den Alltag, zahlreichen Lagermöglichkeiten sowie einem Indoor-Pool mit integriertem Fitnessbereich. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.Im ersten Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte: Die Schlafzimmer und Bäder. Besonders hervorzuheben ist der Elternbereich mit eigenem Bad en suite und Ankleidezimmer. Ein großer Balkon am Gästezimmer lädt zum Entspannen ein. Das ausgeklügelte Sicherheits- und Alarmsystem mit 16 Kameras und direkter Anbindung an den Sicherheitsdienst sorgt für ein Höchstmaß an Sicherheit.Der Außenbereich ist das absolute Highlight dieses Anwesens. Der große Wintergarten mit eigener Bar lädt zu geselligen Stunden ein, während der 5655 m² große Garten mit einer Vielzahl an Attraktionen begeistert: Eine große Terrasse, ein Koi-Teich, ein Waldstück mit Yoga-Deck sowie zahlreiche gemütliche Ecken zum Verweilen. Der Garten wurde von einem Landschaftsarchitekten neu gestaltet und verfügt über einen 90 Meter tiefen Brunnen sowie ein smartes Bewässerungssystem, das bequem per App gesteuert werden kann.Das Anwesen bietet zudem zwei große Doppelgaragen, auf denen eine hochwertige Wohnung mit Dachterrasse liegt. Diese umfasst circa 120 m² und besteht aus 2 Schlafzimmern, einer Küche, einem Wohnbereich, Bad und Gäste-WC. Zusätzlich gibt es eine eigenständige Wohnung im Haupthaus mit ca. 150 m², bestehend aus drei Zimmern, Küche und Bad - ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Vermietungsobjekt.