Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 6
06766 Bitterfeld-Wolfen
Größe 437 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine renditestarke Kapitalanlage in der historischen Altstadt von Wolfen. Die ansprechende Immobilie vereint klassische Architektur mit moderner Ausstattung und präsentiert sich als wertbeständiges Investment in zentraler Lage.Das im Jahr 1901 erbaute Gebäude wurde in den Jahren 1993 und 2010 umfassend saniert und entspricht heute vollständig modernen Wohn- und Nutzungskriterien. Die Liegenschaft gliedert sich in zwei Gebäudeteile: ein dreigeschossiges Hauptgebäude mit zwei großzügigen Wohnungen und einer Gewerbeeinheit sowie ein zweigeschossiges Nebengebäude mit vier weiteren Wohneinheiten. Insgesamt umfasst die Immobilie sechs Wohnungen und eine Gewerbeeinheit auf einem weitläufigen Grundstück mit 1.621?m² Fläche.Die solide, massive Bauweise garantiert Langlebigkeit und Werterhalt. Sowohl das Haupt- als auch das Nebengebäude sind mit hochwertigen Greppiner Klinkern und Vollziegelsteinen verkleidet - ein optisches Highlight mit funktionalem Mehrwert. Zweifach verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung verbessern die Energieeffizienz, während das Pfettendach mit doppelter Biberschwanzdeckung dem Gebäude seinen charakteristischen, historischen Charme verleiht.Auch technisch überzeugt das Objekt: Eine moderne Gaszentralheizung der Marke BUDERUS aus dem Jahr 2021 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Eine Klingelanlage mit Wechselsprechfunktion sowie eine Schrankenanlage für den PKW-Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Drei der Wohnungen sind bereits mit Einbauküchen ausgestattet, was die Vermietbarkeit weiter verbessert.Die Vermietungssituation ist stabil - sämtliche Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit sind aktuell vollständig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen bieten ein attraktives und langfristig planbares Renditepotenzial. Durch die zentrale Lage innerhalb Wolfens sind sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen äußerst gefragt.