Kaufpreis 1.360.000 €
Zimmer 28
44866 Bochum
Größe 893 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in Bochum-Wattenscheid und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1910 erbaute und 2024 modernisierte Objekt überzeugt durch seine gepflegte Substanz, solide Mietstruktur und zukunftssichere Ausstattung. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 8 Wohnungen sowie 4 vermietete Garagen. Die Wohnfläche beträgt großzügige 893 m², verteilt auf 28 Zimmer und 8 Badezimmer. Die Beheizung erfolgt effizient und nachhaltig über Fernwärme.Eckdaten & Finanzielle InformationenKaufpreis: 1.360.000 €Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.Jahresnettokaltmiete: 81.005,40 €Bruttorendite: ca. 5,95 %Verkaufsfaktor: ca. 16,8Wohnfläche: 893 m²Einheiten: 8 Wohnungen + 4 Garagen (alle vermietet)Zimmer: 28Bäder: 8Etagen: 3Baujahr: 1910Modernisierung: 2024Heizung: FernwärmeVerfügbarkeit: ab Mai 2025HighlightsVollvermietung: Alle Wohnungen und Garagen sind vermietet - sichere und planbare Einnahmen.Modernisierung 2024: Steigerung des Wohnwerts und der Energieeffizienz.Solide Rendite: Bruttorendite von ca. 5,95 % und attraktiver Verkaufsfaktor.Nachhaltige Technik: Fernwärme sorgt für niedrige Betriebskosten und zukunftssichere Energieversorgung.Gepflegte Substanz: Das Gebäude präsentiert sich in sehr gutem Zustand und bietet langfristige Wertstabilität.Attraktive Wohnungsgrößen: Die Einheiten sind marktgerecht geschnitten und sprechen eine breite Zielgruppe an.