Kaufpreis 559.000 €
Zimmer 11
61250 Usingen
Größe 239 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Usingen. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und überzeugt mit einem stabilen Mietertrag, einer soliden Bauweise sowie modernster Anlagentechnik.Das Gebäude wurde ca. 1995 errichtet, auf einem ca. 182?m² großen Grundstück in optimaler Innenstadtlage. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 329?m², verteilt auf vier Einheiten mit effizienten Grundrissen und attraktiver Ausstattung. Laut Baugenehmigung sind drei Einheiten genehmigt, die vierte ist als wohnlich genutzter Ausbau aktuell vermietet - ein zusätzliches Entwicklungspotenzial.Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 33.148?€, was einer Bruttorendite von rund 5,93?% entspricht. Mit dem neuen Verkaufspreis von 559.000?€ ist diese Immobilie ein attraktives Investment für sicherheitsorientierte Anleger.
