Kaufpreis 600.000 €
Zimmer 7
47802 Krefeld
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn-und Geschäftshaus, welches im Jahr 1900 errichtet wurde.Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 625 m². Im linken teil des Gebäudes befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche an die Bäckerei Hoehnen vermietet ist. Diese verfügt über eine Nutzfläche von ca. 110,00 m².Im rechten Teil des Gebäudes befinden sich 2 Wohnungen. Diese verfügen jeweils über eine Größe von ca. 75 m² und ca. 86m². Die Wohnung sind beide vermietet und teilen sich wie folgt auf:Wohnung 1 (EG):- 2 Zimmer- Küche- Diele- Gäste-WC- Badezimmer- Kellerraum- Nutzung Innenhof-WintergartenWohnung 2 (1. OG):- 3 Zimmer- Küche- Diele- Gäste-WC- Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne- Gartenfläche zur alleinigen NutzungIm hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich ein Schuppen, ein Gewächshaus und ausreichend Stellplätze, welche teilweise vermietet wurden.Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Es werden folgende Mieteinnahmen p. m. generiert:Gewerbefläche: 1.500,00 € Kaltmiete (netto)Wohnung 1 (EG): 750,00 € KaltmieteWohnung 2 (1. OG): 770,00 € KaltmieteGesamt p. m. : 3.020,00 € Kaltmiete (netto)Daraus ergibt sich eine Jahresnettomiete i. H. v. 36.240,00 €.Gerne stellen wir die originalen Mietverträge bei weiterem Interesse zur Verfügung.
