Kaufpreis 875.000 €
74423 Obersontheim
Größe 325 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Obersontheim, direkt an der Hauptstraße 33. Das Gebäude aus dem Baujahr 1991 kombiniert solide Mieteinnahmen aus vier vermieteten Wohnungen mit einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss, die aktuell leersteht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Erdgeschoss - Gewerbefläche (ca. 210 m², leerstehend)Die Gewerbeeinheit war zuletzt als Restaurant genutzt und verfügt über eine gute Grundsubstanz, braucht jedoch eine Renovierung, um wieder in neuem Glanz zu erscheinen.Aufteilung:.großer Gastraum mit Sitzplätzen und kleiner Bar.offene Küche (nicht im Kaufpreis enthalten).separater Kühlraum, Lager- und Verarbeitungsräume.Aufenthalts-/Vorbereitungsraum.eigene Toilettenanlagen.separater Lieferanteneingang mit WarenannahmeDas Erdgeschoss verfügt über 3 Eingänge:1.Haupteingang von der Hauptstraße direkt in den Gastraum2.Seitlicher Zugang zum Mehrfamilienhaus3.Hintereingang mit LieferzoneIm hinteren Bereich des Grundstücks stehen außerdem 4 Stellplätze zur Verfügung. Nutzungsmöglichkeiten:.Umbau zu attraktiven Wohnungen oder Apartments.Einrichtung eines 24-Stunden-Shops oder einer modernen Gewerbefläche.Reaktivierung als Restaurant, Café oder Gastronomie mit guter SichtlageObergeschosse - WohnflächeDas Haus verfügt über vier vermietete Wohnungen, die seit Jahren an solide Mieter vergeben sind und zuverlässige Einnahmen sichern:1. Obergeschoss.Wohnung 1: 94,68 m².Wohnung 2: 101,77 m²2. Obergeschoss.Wohnung 3: 84,65 m².Wohnung 4: 75,12 m²Gesamtwohnfläche: 356,12 m²Alle Wohnungen sind hell, praktisch geschnitten und verfügen über Balkone.Mieteinnahmen (IST).Wohnung 1: 690 € kalt.Wohnung 2: 680 € kalt.Wohnung 3: 630 € kalt.Wohnung 4: 605 € kaltGesamt Mieteinnahmen Wohnen: 2.605 € / Monat = 31.260 € / JahrEinnahmen ohne die große Gewerbefläche im Erdgeschoss.Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben den privaten Kellerräumen für die Mieter auch:.einen Gemeinschaftskeller für Fahrräder, Wäsche o. Ä..zusätzliche Stell- und Lagerfläche für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Ausbau- & EntwicklungspotenzialDas Objekt bietet vielfältige Perspektiven:.Dachgeschossausbau zu weiteren Wohneinheiten möglich.Umwandlung der Gewerbefläche in modernen Wohnraum oder Apartments.Nutzung als Shop oder Dienstleistungsfläche denkbar.Gasanschluss vorhanden - Umrüstung der Ölzentralheizung auf moderne Gasheizung jederzeit möglich
