Kaufpreis 875.000 €
Zimmer 14
76356 Weingarten (Baden)
Größe 313 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Weingarten steht dieses im Jahr 2011 massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus auf einem Grundstück von ca. 580?m². Die Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort mit flexibel nutzbaren Büroflächen und eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger oder zur gewerblichen Nutzung.Die Wohnfläche beträgt ca. 135,84?m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, einer offenen Küche mit Wohn- und Essbereich, 3 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad, sowie 1 Gäste-WC und 1 Abstellraum. Ein Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre. Die großzügige, überdachte Terrasse, der gepflegte Garten sowie ein Außenpool bieten zusätzlichen Freizeitwert. Ergänzt wird das Objekt durch ca. 177,50?m² Gewerbefläche, die sich auf das Untergeschoss, sowie das Dachgeschoss erstreckt. Die Büroeinheiten sind separat zugänglich und flexibel nutzbar - ob als Praxis, Homeoffice, Agentur oder zur Untervermietung. Eine separate Einliegerwohnung erweitert das Nutzungsspektrum. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Lagerflächen und sanitäre Einrichtungen.Die klare Trennung von Wohnen und Gewerbe, die solide Bauweise und die moderne Ausstattung machen dieses Objekt zu einer funktionalen und wirtschaftlich attraktiven Einheit.So funktioniert es
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