Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 4
27639 Wurster Nordseeküste
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1971 befindet sich auf einem ca. 890 m² großen Grundstück in ruhiger Lage und bietet ca. 100 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie zusätzliche Nutzfläche im Nebengebäude. Die Grundrissgestaltung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Das Wohnhaus ist in massiver Bauweise errichtet, verfügt über eine helle Fassade (Riemchen) und ist voll unterkellert. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und stammen zum Teil aus dem Jahr 2007, teilweise sind ältere Fenster vorhanden. Außenjalousien sind in den Schlaf- und Wohnräumen vorhanden. Das Satteldach mit Zementpfannen stammt aus dem Baujahr, die Zwischendecke ist gedämmt, der Dachboden selbst ist ohne Dämmung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Büro sowie ein Gäste-WC. Ein Wannenbad sowie zwei geräumige Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss. Die Böden sind teils mit Echtholz, teils mit Fliesen oder Laminat ausgestattet. Eine überdachte Terrasse mit Blick auf den Gartenteich lädt zum Verweilen ein.Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1997). Die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen entsprechen dem Stand des Baujahres.Besonderheiten:Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, das ursprünglich als Garage und Werkstatt errichtet wurde. Dieses wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über einen eigenen Kamin.Die Eigentümer haben den Bereich einige Zeit als Ferienwohnung vermietet, für die Nutzung als Wohnraum liegt derzeit jedoch keine baurechtliche Genehmigung vor. Ob eine Genehmigung im Rahmen einer Nutzungsänderung erteilt werden kann, ist vom Käufer eigenverantwortlich bei der zuständigen Baubehörde zu prüfen.Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die ein solides, gepflegtes Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und den Charme eines großzügigen Gartens zu schätzen wissen.Wir haben Ihr Interesse geweckt?Gern zeigen wir Ihnen dieses Immobilienangebot persönlich im Rahmen einer Besichtigung nach voriger Terminvereinbarung. Energieinformationen: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Die Angaben werden umgehend ergänzt, sobald der Energieausweis vorliegt.
