Kaufpreis 1.399.000 €
Zimmer 7
31558 Hagenburg
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Nebenkosten: 400 €
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese eindrucksvolle Stadtvilla vereint architektonische Eleganz, moderne Technik und höchsten Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnensemble. Auf einem weitläufigen Grundstück erhebt sich das repräsentative Haupthaus, ergänzt durch ein voll ausgestattetes Gästehaus, das sich ideal für private Veranstaltungen, gesellige Abende oder stilvolle Empfänge eignet. Hier erwarten Sie Stromanschluss, ein Kamin, ein WC sowie zahlreiche Sitzmöglichkeiten - ein Ort, an dem unvergessliche Momente entstehen.Das Hauptgebäude besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und eine klare, moderne Linienführung. Bereits beim Betreten offenbart sich das lichtdurchflutete Ambiente: Das weitläufige Wohnzimmer beeindruckt mit einer imposanten Fensterfront und öffnet den Blick in den herrlich angelegten Garten. Ein Kaminofen mit Warmwasser-Erzeugung sorgt nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre, sondern ergänzt zugleich die nachhaltige Energieversorgung des Hauses. Diese wird durch eine hochmoderne Wärmepumpe (2024) mit Warmwasserspeicher sowie eine auf dem Dach installierte Solarthermie-Anlage gewährleistet - ein gelungenes Zusammenspiel aus Komfort und Zukunftsorientierung.Die exklusive Einbauküche mit angrenzendem, lichtdurchflutetem Essbereich lädt zum kulinarischen Genuss ein und ist Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens. Insgesamt stehen vier hochwertig ausgestattete Badezimmer zur Verfügung, teils mit integrierter Sauna, die den Alltag in ein privates Wellness-Erlebnis verwandeln. Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in allen Bädern sowie ausgewählte Materialien schaffen eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre.Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Dachterrasse mit sichtgeschütztem Whirlpool - eine Oase der Entspannung hoch über den Dächern. Für Abkühlung im Sommer sorgt der direkt am Haus gelegene Swimming-Pool, der derzeit als Becken für prachtvolle Koi-Karpfen genutzt wird. Der parkähnliche Garten bietet weitläufige Grünflächen, üppige Pflanzenarrangements sowie einen eigenen Teich mit romantischem Steg - ein idyllischer Rückzugsort mitten in der Stadt.Neben dem Haupthaus überzeugt auch die flexible Nutzungsmöglichkeit: Eine separat zugängliche Einheit im vorderen Bereich eignet sich perfekt für eine gewerbliche Nutzung oder als großzügige Einliegerwohnung. Für Automobile stehen eine Doppelgarage sowie zahlreiche zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.Mit dieser Villa erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein exklusives Lebensgefühl, das Wohnen, Arbeiten und Genießen auf höchstem Niveau miteinander verbindet. Die Kombination aus modernster Haustechnik, repräsentativen Räumen, luxuriöser Ausstattung und großzügigem Außenbereich macht dieses Anwesen zu einer wahren Rarität.
