Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 4
65795 Hattersheim am Main
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Besondere Gelegenheit: 2 Wohnungen - 1 Einheit - viele Möglichkeiten!Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung, entstanden durch die Zusammenlegung von zwei separaten Wohnungen.Die Einheit überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und viel Platz für individuelles Wohnen.Traumwohnung im 9. Stock - 2 Wohnungen, 1 Einheit, unzählige Möglichkeiten!In 65795 Hattersheim erwartet Sie eine ganz besondere Gelegenheit: Eine großzügige Eigentumswohnung mit rund 111 m² Wohnfläche, entstanden durch die Zusammenlegung zweier getrennter Einheiten. Sie befindet sich im 9. Stock eines gepflegten 17-geschossigen Gebäudes - und genau das ist einer der entscheidenden Vorteile:Warum der 9. Stock ideal ist:Perfekte Balance aus Höhe und Erreichbarkeit: Hoch genug für fantastische Weitsicht und Licht.Lichtdurchflutetes Wohnen: Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen Ihnen einen herrlichen Ausblick auf das Rhein-Main-Gebiet.Weniger Straßenlärm: In dieser Höhe genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre, abgeschirmt vom Trubel des Alltags.Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:Ideal für Familien oder MehrgenerationenwohnenPerfekt für Kapitalanleger: Die ursprüngliche Trennung kann mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden - zwei Einheiten = doppeltes Potenzial.Flexibel für individuelle Lebensmodelle: Arbeiten und Wohnen kombinieren? Rückzugsbereiche schaffen? Hier ist fast alles möglich.Zustand & Ausstattung:Komplett saniert - Sie müssen nur noch einziehen!Solide Rücklagenbildung: Rund 3.000.000 € Instandhaltungsrücklage in der Eigentümergemeinschaft sorgen für finanzielle Sicherheit und Werterhalt der Immobilie.Etage: 9. OG von 17Wohnfläche: ca. 111 m²:2,5 Zimmer Wohnung 78,33 qm +1,5 Zimmer Wohnung 30,5 qmZimmer: 4-5 (je nach Nutzung)Balkon: JaRücklage Eigentümergemeinschaft: ca. 3.000.000 €Zustand: vollständig saniertObjektbeschreibung:Diese exklusive Eigentumswohnung im 9. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses in Hattersheim bietet Ihnen ein besonders flexibles Wohnkonzept: Zwei ehemals getrennte Wohnungen wurden zu einer großen Einheit mit ca. 111 m² zusammengelegt. Die aktuelle Aufteilung bietet großzügige Wohnflächen, mehrere Zimmer und Rückzugsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohngemeinschaften.Das Highlight: Bei Bedarf lassen sich die beiden Wohnungen mit überschaubarem Aufwand wieder trennen. Das eröffnet Potenzial für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung.
