Kaufpreis 1.179.000 €
Zimmer 5
81827 München
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entspannt in Waldtrudering! In idyllischer und ruhiger Lage bieten wir diese charmante Doppelhaushälfte in unmittelbarer Nähe zu einem ausgedehnten Waldgebiet an. Erholsame Spaziergänge und eine wohltuende Pause vom städtischen Trubel sind hier garantiert.Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen: Die gepflegte, in kleinen Teilen renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte, bietet viel Potential und Platz (ca. 155 m² Wohnfläche) für ein entspanntes Wohnen in ruhiger und attraktiver Umgebung.Das Haus wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und besticht nicht nur durch die familienfreundliche Raumaufteilung, sondern auch durch das großzügige Grundstück (ca. 434 m²). Der Terrassen- und Gartenbereich ist nach Süd/Westen ausgerichtet.Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Diele, die Küche, ein Gäste-WC, den mit ca. 39 m² großen Wohn-Essbereich, sowie den überwiegend verglasten, und somit sehr hellen Wintergarten. Hier können die Glastüren zur Südseite hin komplett aufgeschoben werden.In den Gartenbereich gelangen Sie u.a. durch die große Glasschiebetür im Wohnzimmer. Der Garten ist sehr gepflegt und kaum einsehbar.Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Über zwei der drei Schlafzimmer gelangt man auf den großzügigen Balkon.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt neben einem schönen Studiozimmer auch über ein Bad sowie über die Möglichkeit, hier eine kleine Küche einzubauen. Somit bietet sich dieser Bereich hervorragend als eigener Gäste- oder Arbeitsbereich (Büro) an. Das Kellergeschoss rundet das Raumkonzept ab, hier befindet sich zusätzlich ein großer Hobbyraum, die Technik des Hauses, u.a. der Heizungsraum, sowie zwei Abstell-/Vorrats- oder Lagerräume.Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor gehören auch zu der angebotenen Doppelhaushälfte.Bei der Preisfindung wurden notwendige Renovierungsmaßnahmen bereits berücksichtigt.*** Unsere virtuell renovierten Bilder sollen Ihnen einen Eindruck vermitteln, wie Sie das Haus bzw. einzelne Zimmer für sich und Ihre Familie gestalten können. ***
