Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 8
54673 Heilbach
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Luxus und Ruhe in Grenznähe – Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, moderner Technik & Einkommensquelle durch Photovoltaik**8 Zimmer | 285qm² Wohnfläche | 1.523qm² Grundstück** PV-Anlage mit monatlichem Ertrag | neue Wärmepumpe + Ölzentralheizung (2025)** Ihr neues Zuhause in absoluter Ruhe – mit Technik der Zukunft & Fernsicht inklusive**Dieses charmante Anwesen liegt nur 22km von Luxemburg entfernt, eingebettet in die malerische Landschaft der Südeifel. Es wurde fortlaufend renoviert und vereint das Beste aus Tradition und Moderne: zwei separate Wohneinheiten, ein weitläufiges Grundstück, sowie neueste Energie- und Heiztechnik machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer aus Luxemburg.Top-Features auf einen Blick:PV-Anlage (22kW) mit ca. 150€/Monat Einspeisevergütung** – Ihr Zuhause als Einnahmequelle Neue Wärmeluftheizung & Ölzentralheizung (2025)** – energieeffizient & zukunftssicher Dacheindeckung in Stehfalzblech (2021)** – langlebig & hochwertig Zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen** – ideal für Familien, Homeoffice oder Vermietung Sonnenterrasse, Doppelgarage, Pizzaofen & 2 Holzöfen** – Komfort auf höchstem Niveau **Ideal für Grenzgänger & InvestorenDank der Nähe zu Luxemburg (Marnach 32km | Luxemburg-Stadt 78km) ist diese Immobilie perfekt geeignet für Pendler, Grenzgänger oder Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltiges Wohnen. Die beiden getrennten Wohnbereiche ermöglichen flexible Wohnkonzepte – z.B. Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Ferienvermietung.Lage & Umgebung- Ruhiger Ortsrand in der Südeifel mit traumhaftem Fernblick - Sehr gute Erreichbarkeit von Rodershausen (22km), Prüm (25km), Bitburg (26km) - Absolute Ruhe & Privatsphäre – umgeben von Natur und Weitblick Interesse geweckt?Diese Kombination aus **modernen Energiequellen, Flexibilität & Nähe zu Luxemburg** ist selten – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihre Investition in eine nachhaltige Wohnzukunft.
