Kaufpreis 1.890.000 €
Zimmer 8
83233 Bernau a. Chiemsee
Größe 325 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Bernau am Chiemsee befindet sich dieses luxuriös ausgestattete Mehrgenerationenhaus. Ursprünglich als großzügige Villa erbaut, wurde dieses Einfamilienhaus im Jahr 2007 aufgestockt und um eine geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss erweitert. Sie erreichen das Haus am Ende einer Zufahrtsstraße mit großer Einfahrt und Wendemöglichkeit (privat). Ihre Fahrzeuge können Sie entweder in der Doppelgarage parken oder unter einem Carport abstellen. Der Zugang zum Haus ist beheizt, sodass man im Winter einen schneefreien Weg zur Tür hat.Erdgeschoss:Der beeindruckende Eingangsbereich mit Windfang überzeugt mit seiner edlen Ausstattung. Weiter im Foyer erkennt man, mit welcher Liebe zum Detail die Eigentümer das Gebäude erbaut haben. Rechter Hand befindet sich der über 50qm große Wohnbereich mit Loungeecke und eigener Bar. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für eine große Tafel. Die Küche zur Linken des Eingangsbereichs wurde vor Kurzem komplett erneuert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Diese kann von den derzeitigen Eigentümern abgelöst werden. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Fernsehzimmer und anschließend ein „Herrenzimmer/Bibliothek“ mit offenem Kamin.Obergeschoss:Der Master Bedroom verfügt über einen großzügigen Ankleideraum, Bad en Suite und eine separate Toilette. Dem geräumigen Kinder-/ Gästezimmer steht ein eigenes Bad/WC zur Verfügung. Ebenso befindet sich ein Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss. Das dritte Zimmer wird derzeit von der Dachgeschosswohnung genutzt, da dort auch der Treppenaufgang ist. Es gäbe die Möglichkeit, den Zugang zum DG nach außen zu verlegen, sodass eine komplett eigenständige Wohnung entsteht (z.B. für Pflegepersonal oder als zusätzliche Kapitaleinnahme).Dachgeschoss:Die separate Wohnung im Dachgeschoss hat drei Schlafzimmer (eines davon mit Ankleideraum), ein Bad mit Wanne und Dusche, eine separate Toilette und einen offenen Küchenbereich. Alle Räume sind entweder mit Giebeln oder mit Dachfenstern ausgestattet. Es wurde durchgehend hochwertiges und pflegeleichtes Parkett verlegt. Die komplette Wohnung kann mit elektrischen Jalousien verdunkelt werden und durch die installierte Klimaanlage auf angenehme Temperaturen gekühlt werden.Kellergeschoss:Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet somit ca. 100qm zusätzliche Nutzfläche. Neben einem großen Weinkeller, und drei Lagerräumen bietet auch der Vorraum mit seinem 35qm genügend Abstellfläche. Ebenfalls unten befindet sich die Heizung und der Öltankraum.Im geschmackvoll angelegten Garten gibt es einen Grillplatz und eine Ruheecke. Die 50 qm große Terrasse ist teilweise mit einem beheizten Freisitz überbaut. Die Lage des Grundstücks ist zentral, aber doch sehr ruhig gelegen. Direkt anschließend befindet sich eine große Wiese.
