Kaufpreis 875.750 €
Zimmer 8
61137 Schöneck
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und Gewerbefläche in Schöneck-OberdorfeldenDieses attraktive Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbefläche verbindet unternehmerisches Potenzial mit Wohnkomfort in ansprechender Lage von Schöneck-Oberdorfelden. Ideal für Eigennutzer, die Gewerbe und Wohnen kombinieren möchten - hier liegt vielfältiges Nutzungspotenzial vor.Gewerbefläche (Erdgeschoss)Die großzügige ca. 140 m² große Einheit eignet sich hervorragend für Gastronomie oder andere gewerbliche Konzepte. Dank Renovierung im Jahr 2011 und teilweiser Fassadendämmung (2003) befindet sie sich in gepflegtem Zustand und ist sofort nutzbar.Wohneinheiten (Obergeschoss & Dachgeschoss)Zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt 260 m² Wohnfläche und 8 Zimmern bieten ideales Raumangebot für Familien. Die Aufstockung des 2. OG im Rahmen der Kernsanierung (1995) schafft hellen und komfortablen Wohnraum. Erneuerte Fenster (1989 im DG 1995) gewährleisten gute Energieeffizienz und Wärmeschutz.Grundstück und AußenbereichDas 351 m² große Grundstück umfasst Gartenfläche - ideal für Freisitze oder Erholung. Vier Stellplätze erhöhen den Komfort und sind in Ortskern besonders wertvoll.Technische Ausstattung & Zustand- Gasheizung (seit 2001)- Gut gepflegte Substanz durch fortlaufende Modernisierungen- Vollunterkellert - zusätzlicher Stauraum oder Hobbyraum vorhandenÜbersicht - Eckdaten auf einen Blick- Objekttyp: Wohnhaus mit integrierter Gewerbefläche (Gastronomie) - 50 Sitzplätze und Außenbereich - Gewerbefläche Erdgeschoss: ca. 140 m²- Wohnfläche Obergeschoss & Dachgeschoss: ca. 260 m² verteilt auf zwei Einheiten mit insgesamt 8 Zimmer.- 2 separate Wohnungen (140m² plus Balkon im 1.OG + 120m² plus Dachterrasse im DG) - Terrasse Dachgeschoss - Balkon im 1. Obergeschoss - Grundstück: ca. 351 m²- Stellplätze: 4 Außenstellplätze- Keller: vollunterkellertModernisierungen / Umbau:- Kernsanierung mit Dacherneuerung und Aufstockung des 2. OG: 1995- Fenster (EG & 1. OG): 1989 erneuert im DG 1995 erneuert - Umstellung Heizung: Öl auf Gas, 2001- Teilweise Fassadendämmung: 2003- Renovierung der Gewerbeeinheit: 2011
