Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 5
54422 Neuhütten
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Objekt vereint moderne Technik, nachhaltige Energiekonzepte und stilvolle Wohnakzente zu einem einzigartigen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.Nachhaltige WasserversorgungEine großzügige 12.000-Liter-Zisterne mit Filteranlage versorgt umweltfreundlich alle drei Toiletten sowie den Waschmaschinenanschluss. Sollte die Zisterne leer sein, sorgt eine intelligente Rückspeisevorrichtung automatisch für Nachschub - praktisch, ressourcenschonend und komfortabel.Hochwertige Bauausführung:Die Immobilie verfügt über ein durchdachtes Drainagesystem, das für ein dauerhaft trockenes und gesundes Fundament sorgt. Sämtliche Außenwände sind vor der Isolation zusätzlich drainiert, die Bodenplatte liegt auf Querdrainage, und ein Revisionsschacht ermöglicht die einfache Spülung des Systems - ein Pluspunkt für Werterhalt und Langlebigkeit.Moderne Technik & MedienPro Etage eine abschaltbare Unterverteilung für die Elektrik400-Volt-StarkstromanschlussVorbereitung für KreuzwärmetauscherGlasfaser-Breitbandanschluss für höchste InternetgeschwindigkeitenZwei Satellitenschüsseln mit insgesamt drei Anschlüssen für maximale Flexibilität beim TV-EmpfangEnergieeffizienz & Dämmung:Die gesamte Gebäudehülle ist mit einer 200 mm starken Wärmedämmung ausgestattet, alle Trempelwände im Obergeschoss sowie die abgehängten Decken in Bad und Schlafzimmer sind vollständig hinterfüllt - beste Voraussetzungen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.Belüftung & Wohnkomfort:Eine durchgängige Zu- und Abluft Verrohrung in allen Etagen gewährleistet ein gesundes Raumklima. Zusätzlich ist der Anschluss für einen Kreuzwärmetauscher bereits vorbereitet - ideal für eine moderne Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.Heizungsanlage & Energiesysteme:Die Immobilie punktet mit einer neuen Hybrid-Gasbrennwertheizung, die bereits für den Anschluss einer Wärmepumpe vorbereitet ist. Ergänzend dazu sorgt eine ins Dach integrierte thermische Solaranlage mit 750-Liter-Pufferspeicher für effiziente Energiegewinnung. Die Warmwasserversorgung lässt sich flexibel zwischen Pufferspeicher und Gaskessel steuern.Ein unterirdischer, gefüllter Gastank (jährliche Wartungspauschale ca. 100 €) rundet die Versorgung ab.Besonderes Highlight:Im Wohnbereich erwartet Sie ein edler Specksteinofen im Art-Déco-Stil, kunstvoll verziert mit indischen Intarsien - ein exklusives Detail, das Gemütlichkeit und Eleganz verbindet.Diese Kombination aus moderner Haustechnik, energieeffizienter Ausstattung und hochwertigen Wohn-Details macht das Objekt ideal für Familien und Paare, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und stilvolles Wohnen legen.
