Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 6
45881 Gelsenkirchen
Größe 313 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die einseitig angebaute 4 geschossige Immobilie, wurde ca. 1952 auf einen 280 qm großem Grundstück errichtet. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt im Erdgeschoss über ein 85 qm großes vermietetes Ladenlokal. Die Immobile wurde 1982 bis 1987 umfassend modernisiert. Der Objektzustand ist überdurchschnittlich. Eine Wohnung im dritten Obergeschoss mit rd.88 qm Wfl. ist vermietet. Die verbleibende Wfl. von rd. 176 qm, zuzüglich 52 qm Wohn-Nutzfläche im Dachgeschoss sind frei und stehen dem künftigen Eigentümern direkt zur Verfügung.Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einem Ladenlokal in Gelsenkirchen-Schalke. Die Immobilie, wurde in der Vergangenheit überwiegend als Generationenhaus genutzt.3 Wohnungen verteilen sich auf die 1 & 2, sowie 3 Etage. Das Dachgeschoss wurde bisher als Hobbyraum bzw. Gästezimmer genutzt, lässt sich aber mit geringem Aufwand zu einem kleinen hellen Apartment umbauen.Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre saniert und renoviert- z.B. die Bäder, Bodenbeläge, Grundrisse und das Dachgeschoss. Die Elektrik wurde im Laufe der Jahre ebenfalls überarbeitet. Das Objekt wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Zur Immobile gehört ein im Erdgeschoss liegendes über lange Jahre vermietetes Ladenlokal.