Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 3
40474 Düsseldorf
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ACHTUNG:Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre vollständige Anfrage (inkl. Anschrift, Rufnummer und Email). Die Termine zur Besichtigung (es finden immer Einzeltermine statt, damit Sie die Wohnung in aller Ruhe ansehen können), vergeben wir nach der Reihenfolge der eingehenden vollständigen Anfragen.*****Citywohnung in Düsseldorf*****Sie möchten zentral wohnen, mit guter Anbindung und in Rheinnähe? Hier erwartet Sie eine sehr gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1980).Die Wohnung ist ideal geschnitten und sowohl für ein Paar als auch für eine Familie geeignet. Der Grunriss der Wohnung ist ideal. Das Kinderzimmer (bzw. das Gästezimmer oder Büro, je nach Bedarf) ist, ebenso wie das Schlafzimmer, nach hinten heraus gelegen. Beide Zimmer haben Zugang zum sehr großen Balkon. Das sehr großzügige, helle Wohnzimmer ist nach vorne zur Straße gelegen und bietet Zugang zum zweiten Balkon. Dieser ist auch über die Küche erreichbar. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich.Es gibt ein großes, hell gefliestes Duschbad und ein separates Gäste WC. Vom Flur aus ist noch eine praktische Abstellkammer zugänglich.WohnflächeWohnen ca. 33,15m²Schlafen 1 ca. 17,33m²Schlafen 2 ca. 13,46m²Küche ca. 7,23m²Bad ca. 5,41m²Gäste WC ca. 2,01m²Diele ca. 12,48m²Abstellkammer ca. 0,95m²Balkon vorne 50% ca. 1,05m2 Balkon hinten 50% ca. 5,13m²Gesamt ca. 95,26m²Hausgeld lt. Wirtschaftsplan monatlich 454,52 Euro zzgl. Rücklage monatlich 118,29 EuroGesamt Hausgeld inkl. Rücklagen monatlich 572,81 Euro*davon umlegbar auf einen Mieter (bei Vermietung) monatlich 371,34 Euro*nicht umlegbar monatlich 83,18 Eurozzgl. oben genannte Rücklage, monatlich 118,29 EuroGesamt nicht umlagefähig monatlich 201,47 EuroKontaktieren Sie uns im ersten Schritt bitte per vollständiger Emailanfrage. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung in Ruhe zu zeigen.
