Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 24
94501 Aidenbach
Größe 655 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktplatz von Aidenbach und verbindet historischen Charme mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde um 1700 errichtet und steht mit seiner Fassade sowie der Dachform unter Denkmalschutz. Der historische Charakter ist im äußeren Erscheinungsbild klar erkennbar und prägt das Ortsbild.Das Haus erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen und verfügt über eine Grundstücksfläche von rund 400 Quadratmetern. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt etwa 655 Quadratmeter. Ein Keller ist nicht vorhanden.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die aktuell leerstehen. Diese können sowohl weiterhin gewerblich genutzt als auch in Wohnraum umgewandelt werden, wodurch sich zusätzliches Potenzial für die zukünftige Nutzung ergibt. Ab dem ersten Obergeschoss verteilen sich sieben Wohneinheiten, die derzeit alle solide vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 44.000 Euro. Nach entsprechender Anpassung der Mieten ist ein Ertrag von etwa 50.000 Euro jährlich realistisch.Die Wohnungen sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und verfügen teilweise über eine Kombination beider Bodenarten. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung in Verbindung mit Heizkörpern. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand, wobei teilweise Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sinnvoll sind, um das Potenzial der Immobilie langfristig auszuschöpfen.Zusätzlich bietet das Objekt eine praktische Lagerfläche im Hinterhof, die den Mietern und Gewerbenutzern weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf der Rückseite des Gebäudes steht zudem eine Freifläche zur Verfügung, die als Aufenthaltsbereich im Freien genutzt werden kann und damit die Wohnqualität der Bewohner erhöht.Mit seiner zentralen Lage am Marktplatz, der historischen Bauweise und der soliden Vermietung bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.