Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 3
95447 Bayreuth
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante gepflegte 3- Zimmer Wohnung zum Kauf vereint Komfort und Bequemlichkeit in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Gebaut im Jahr 1968, bietet diese gepflegte Immobilie eine Wohnfläche von ca. 80 m² und zusätzliche ca. 5 m² Nutzfläche im Keller. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der insgesamt 3 Zimmer umfasst. Mit zwei geräumigen Schlafzimmern und einem einladenden Wohnzimmer bietet sie ausreichend Platz für Paare oder junge Familien. Der Boden aus hochwertigem Parkett im Wohnzimmer verleiht eine warme und einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus bietet einen barrierefreien Zugang zusätzlich mit einem neuen Aufzug. Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage. Zur Wohnung gehört der Stellplatz Nr. 3 welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Highlight dieser Wohnung ist der großzügige sonnige überdachte Südbalkon mit herrlicher Weitsicht. Die Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen:Wohnen-Essen ca. 25 m² mit Zugang zum Südbalkon ca. 10 m²Küche ca. 9 m², Schlafzimmer ca. 15 m², Kinderzimmer ca. 10 m², Küche ca. 9 m², Badezimmer ca. 4 m², sep. WC ca. 2 m², Dielen-und Eingangsbereich ca. 11 m², AR ca. 1 m²Die Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt jährlich € 9.600,-- und könnte ab April 2026 angepasst werden. Das Hausgeld lt. Abrechnung zum 31.12.2023 beträgt monatlich € 267,50, davon sind € 243,-- umlegbar. das nicht umlegbare Hausgeld beläuft sich auf mtl. € 24,50 Die Zuführung zur Rücklage beträgt monatlich € 72,71.
