Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 10
94032 Passau
Größe 294 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlagen sind häufiger zu erwerben. Aber ein Objekt mit diesem Charme in dieser traumhaften Lage findet man nicht alle Tage.Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, einer Wohnfläche von ca. 294 qm und einer Grundstücksfläche von 327 qm bietet eine interessante Möglichkeit für eine nachhaltige Investition. Die Wohnung im DG, die sich über zwei Etagen zieht, wird zum Oktober 2025 frei. Hier hat man die Möglichkeit, das Objekt zum Teil selbst zu nutzen oder durch einen Teilung der Wohnung zwei Einheiten zu schaffen, was natürlich für die Rendite weitere Möglichkeiten bringt.Das Gebäude hat seinen Ursprung aus dem Jahre 1860 und überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung, sowie regelmäßige Renovierungen, die den Wert der Immobilie über die Jahrzehnte erhalten haben. Wenn etwas saniert wurde, dann nur in höchster Qualität, diesen Mehrwert erkennt man schon beim Betreten der Wohnungen. Kombiniert mit dem traumhaften Ausblick erhält man hier eine Immobilie, die ihren Wert stets halten wird.Besonders hervorzuheben ist die besondere Lage in Passau, die sowohl für Bewohner als auch Vermieter attraktiv ist und gute Vermietungspotenziale bietet.A U F T E I L U N G:Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über drei Wohneinheiten, von denen aktuell zwei bereits vermietet sind. Eine Wohnung ist aktuell leerstehend. Die genaue Aufteilung inkl. Aufstellung der Mieteinheiten erhalten Sie bei Anfrage!O B J E K T H I G H L I G H T:+ zentrumsnahe Lage+ gute Vermietbarkeit+ sehr ordentliche Infrastruktur + Traumhafte Aussicht Richtung Passauer AltstadtA U S S T A T T U N G:+ Bauweise: massiv+ Balkone auf Süd- und Innseite+ Gas-Zentralheizung 2013 erneuert+ Fassade, Dach und Fenster bereits erneuert+ Hochwertige Parkettböden+ Kachelöfen in den Wohnungen+ Drei GaragenDen Kaufpreis, weiterführende Unterlagen, sowie aussagekräftige Bilder erhalten Sie auf Anfrage!E N E R G I E A U S W E I S / Gebäudeenergiegesetz (GEG):Energieausweis (GEG):Ausweistyp: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 263,5 KWh/(qm*a)Wesentlicher Energieträger: GasBaujahr: 1860, 2013 HeizungEnergieskala: HEnergieausweis gültig bis: 11.03.2035
