Kaufpreis 685.000 €
Zimmer 6
10715 Berlin
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exposé – Wohneinheiten in der Hildegardstraße / 10715 BerlinObjektbeschreibung:Zum Verkauf stehen drei Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Hildegardstraße, Berlin-Wilmersdorf. Das Gebäude überzeugt durch eine kontinuierliche Instandhaltung: Beide Aufzüge wurden modernisiert, die Fassade wärmegedämmt, Steigleitungen teilweise erneuert und Fenster sowie Balkontüren modernisiert.Der besondere Vorteil: Die Einheiten werden im Paket verkauft eine Kombination aus bezugsfreier Wohnung und zwei soliden Mietverhältnissen mit langfristigen Einnahmen.Wohnung 1 – Bezugsfrei & modern saniert• 5.Obergeschoss, ca. 48,37 m²• vollständig saniert mit erneuerter Elektrik, modernen Heizkörpern und hochwertigem Bad mit elektrischer Fußbodenheizung• Einbauküche mit kompletter Ausstattung (Herd, Ofen, Umlufthaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Anschlüsse für WM & Spülmaschine)• modernisierte Fenster & Balkontür• aktuelle Satellitenanlage, Versorgung beider Zimmer• letzte Mieteinnahme: 1.000 € netto kalt / Monat• sofort bezugsfrei, ideal zur Eigennutzung oder NeuvermietungWohnung 2 – Vermietet, junge Mietstruktur• 1.Obergeschoss, ca. 57,66m² Mietvertrag seit 01.06.2022• Mieteinnahme: 550 € netto kalt / Monat• sicheres Investment durch stabile VermietungWohnung 3 – Vermietet, langfristiges Mietverhältnis• 2.Obergeschoss, ca. 57,66 m²• Mietvertrag seit 16.08.2002• Mieteinnahme: 353,46 € netto kalt / Monat•zuverlässige und konstante EinnahmequelleLagebeschreibung:Die Hildegardstraße liegt im beliebten Stadtteil Wilmersdorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf – einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins.• Urban & ruhig zugleich: gewachsene Wohnstraßen, fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte• Optimale Anbindung: U-Bahn-Stationen und Buslinien in direkter Nähe, schnelle Verbindung in die City West (Ku’damm, Zoologischer Garten) und zum Berliner Hauptbahnhof• Verkehrsgünstig: Stadtautobahn A100 in wenigen Minuten erreichbar• Attraktivität der Lage: hohe Nachfrage nach Wohnraum, Wertstabilität und steigendes MietpotenzialVorteile auf einen Blick• attraktives Paket aus drei Wohneinheiten• Mischung aus bezugsfreier Wohnung und zwei laufenden Mietverhältnissen• vollständig modernisiertes Gemeinschaftseigentum (Aufzüge, Fassade, Leitungen, Fenster)• zentrale und nachgefragte Wohnlage in Berlin-Wilmersdorf•langfristige Wertstabilität & sicheres RenditepotenzialFazit:Ein ideales Angebot für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial profitieren möchten. Durch die Kombination aus sofortiger Eigennutzungsoption und zwei vermieteten Einheiten entsteht eine seltene Gelegenheit in einer der besten Berliner Wohnlagen.
