Kaufpreis 409.000 €
Zimmer 9
46045 Oberhausen
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 in Oberhausen-Styrum überzeugt mit einer Wohnfläche von insgesamt 273 m² und einem Grundstück von 422 m². Die Immobilie wurde über die Jahre stetig modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten und soliden Zustand. Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 20.520 Euro, wobei weiteres Steigerungspotenzial besteht.Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von 75 m², die über eine innenliegende Treppe mit der Wohnung im 1. Obergeschoss mit 68 m² verbunden ist. Diese beiden Einheiten werden aktuell als eine große Wohnung genutzt und vermietet, können jedoch ohne großen Aufwand wieder getrennt werden. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der den Mietern im Erdgeschoss zur Alleinnutzung zur Verfügung steht und für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Darüber hinaus bietet das Haus eine modernisierte und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung (76 m²) in hervorragendem Zustand, sowie eine gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, die ebenfalls einen gepflegten Eindruck hinterlässt.Dank regelmäßiger Investitionen präsentiert sich die Immobilie in einem durchweg guten Gesamtzustand. Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 erneuert, zudem erfolgte eine punktuelle Sanierung des Daches im Jahr 2023. Das Mehrfamilienhaus vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit moderner Ausstattung und bietet eine attraktive Kombination aus solider Bauweise, zuverlässiger Mieterschaft und zukünftigem Entwicklungspotenzial. Damit stellt es eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit langfristiger Perspektive legen.
